Aktuelle Angebote

Objektbeschreibung
Tolle Lage, gute Bausubstanz und ein effizienter Grundriss: hier sind Sie richtig!!!!

Ob zur Eigennutzung für eine große Familie oder als ein Investment für die Kapitalanleger: dies ist eine einmalige Gelegenheit für jedermann.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und von ruhigen Nachbarn (überwiegend Eigentümern) bewohnt.

Auf dem Vorhof befindet sich ein KfZ-Stellplatz, welcher zu dem Verkaufsangebot ebenfalls gehört.

Das Treppenhaus sieht sauber und einladend aus.

Diese helle und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine optimale Zimmeraufteilung: zu der linken Seite hin befindet sich eine moderne offene und neuwertige Küche, wo eine große Familie für gemeinsame Mahlzeiten genügend Platz findet.

Das Wohnzimmer ist wirklich sehr geräumig und hell und verfügt über einen Ausgang zu der sonnigen Loggia.

Das Elternschlafzimmer ist schön groß und bietet ausreichend Platz für eine großes Doppelbett sowie einem 3 m breiten Kleiderschrank.

Beide Kinderzimmer sind ebenfalls hell und gemütlich, wurden sehr kinderfreundlich tapeziert und bieten für 2-4 Kinder genügend Platz an.

Das Duschbad und das Gäste-WC sind von einander getrennt, wurden mit einer Luftungsanlage, Spanndecken, Deckenstrahlern, modernen Armaturen und Sanitärgegenständen sowie einer Bidet-Brause nachgerüstet.

Ein nützlicher Abstellraum sowie ein separater Kellerabtei sind für Ihre Vorräte sind ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: 409.900 €

Übergabe: nach Absprache, ohne Mietverhältnisse und besenrein

Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Einzelbesichtigungen setzten eine vorherige Vorlage eines Kapitalnachweises voraus!!

Baujahr des Gebäudes: 1971
Rotklinker, massiv erbaut, voll unterkellert
Größe des Grundstücks: 2.140 qm + 456 qm = 2.456 qm
Höhe des Wohngeldes: 209,34 €/mtl. (umlagefähig)
Hohe der Rücklage: 119 €/mtl. (nicht umlagefähig)
Wohngeld+Rücklage: 328,34 €/mtl.
Höhe der Rücklage zum 31.12.2020 (gesamt): 142.384,43 €
Anteil an der Gesamtrücklage zum 31.12.2020: 3.940,14 €

Letzte Renovierung der Wohnung: 2017
Bad/Gäste-WC: 2017
EBK: 2017
Kunststofffenster, doppelverglast: 2021

Die genaue Adresse sowie weitere Objektunterlagen in vollem Umfang erhalten Sie sofern auch Ihre Kontaktangaben vollständig sind und ein Kapitalnachweis / Bonitätsnachweis im Vorwege vorgelegt wird.

Ausstattung
Laminat in allen Zimmern
Natursteinboden im Bad und Gäste-WC
Doppelverglaste Fenster: überwiegend aus 2021
Loggia
Hochglanz EBK mit einem XXL Kühlschrank, Induktion Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Strahler, Lüftung und Spanndecken im Bad und Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
trockener Keller
Waschküche im Keller
Spielplatz auf dem Grundstück
1 Kfz Stellplatz (wobei auch zwei Autos direkt hintereinander geparkt werden können)

 

Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge, Bezirk Bergedorf.

Lohbrügge gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, ist citynah und überrascht dennoch durch Natur pur, das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich.

Unweit ist auch der Boberger See, die Orchideenwiesen und die Bille. Alles lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein – hier zur Ruhe kommen, abseits vom Trubel.

Auch zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind sowohl fußläufig als auch per Bus und Auto gut erreichbar.

Bis zur S-Bahn 21 (Bergedorf) sind es nur 10 Minuten Fußweg.

Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 140,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

 

Balkon/ Terrasse,

Garten/ -mitbenutzung,

Gäste-WC,

Einbauküche,

Keller

Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.: 84,98 m²

Nutzfläche ca.: 12 m²

Bezugsfrei ab: 01.10.22

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Ausstattung
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
Keller
Dachboden
Gäste-WC
Waschraum
Kamin
Garage
Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

1.075 qm reel geteiltes Grundstück, Eigenland
keine Baulasten
Doppelgarage
E-Auto Ladestation
2 weitere Stellplätze
Hühnerstahl
2 Terrassen
Obstbäume
Vollkeller
Ölheizung aus 1993, Niedrigenergie
6.000 L Öltank
Doppelverglaste Holzfenster
neuwertige doppelverglaste Terrassen-, Keller- und Veluxfenster (Kunststoff)
Fleisen / Parkett / Laminat
Ofen im Keller
XXL Kamin Im Wohnzimmer
Gäste-WC, EG
Vollbad, EG
Duschbad, DG
Hochwertige Einbauküche mit einer Granitplatte, ca. 6 J alt
ausgetauschte Heizungskörper im haus (außer im Keller)
Hühnerhaus
Zentralkanalisation
keine Baulasten
Fußbodenheizung im EG
Rollläden im EG

OBJEKTBESCHREIBUNG
Viel Platz für eine große Familie bietet diese solide Immobilie mitten in 27389 Stemmen an:
am Ende einer ruhigen Strasse liegt dieses 1.075 qm große und sonnige Grundstück, welches Ihre Seele durch einen freien Blick auf ein herrliches Feld verzaubern wird.

Ab dem Frühjahr blüht der liebevoll angelegte Garten abwechselnd in verschiedenen Farben, die nach Süden gerichtete Terrasse verwandelt sich ebenfalls in einen französischen Weintraubenparadies und lädt Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein.

Auch hinter einer ca. 31 qm großen Doppegarage (mit einer E-Auto Ladestation) findet man eine weitere windgeschützte Terrasse, von wo man aus auf ein großes Feld schaut und die ungestörte Freiheit wortwörtlich inhalieren kann.

Ein Hühnerstahl und einige Obstbäume sind ebenfalls vorhanden und runden das perfekte Garten-Feeling ab.

Das im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und wurde laufend im Schuss gehalten.

Ein Wohnkeller mit insgesamt ca. 117,05 qm Nutzfläche ist trocken, hell und warm: neuwertige Kunststoff-Fenster auf Souterrain-Höhe, ein separater Holzofen, Heizungskörper, eine Waschküche, eine Speisekammer, ein Garderobenzimmer, ein Büro sowie ein riesiges Freizeitzimmer (Sport-/Hobby-/Party-/Gästezimmer) und ein überdachter Ausgang in den Garten bieten den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten an.

Der Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen neu gefliesten Flur und wurde einheitlich in dem Kolonialstill modernisiert: neue Innentüren, eine ca. 6 J alte moderne Einbauküche mit einer Granitplatte, ein separater Essbereich (bei Bedarf veränderbar), ein sonniges Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür aus Vollholz, einem XXL Kamin und den aufgearbeiteten offenen Balken und einem hochwertigen Parkettboden ist ein Hingucker und wird auch für Ihre Familie der Treffpunkt schlechthin sein.

Ebenfalls auf der Erdgeschossebene sind außerdem ein riesiges Elternschlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Vollbad mit 2 Waschbecken vorzufinden.

Der gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung (mit zusätzlichen bereits ausgetauschten Heizungskörpern) sowie über Rollläden.

Durch eine Holz-Metal-Treppe gelangt man in den ebenfalls gut aufgeteilten Dachgeschoss mit neuwertigen weißen Innentüren, einem Duschbad, drei weiteren Kinderzimmern sowie einem Gäste-Zimmer, welches bei Bedarf in ein Vollbad umgewandelt werden könnte.

Auf dem Spitzboden ist außerdem genügend Ablagefläche vorhanden (Kaltdach).

Eine Nutzung dieser Immobilie als ein solides Mehrgenerationshaus ist gut möglich.

Übergabe: 1.8.2022

Kaufpreis: 439.900 €

Käufercourtage: 3,125 % inkl. Mist.

Weitere Infos und Grundrisse erhalten Sie gerne bei einer Kontaktaufnahme via E-Mail .

LAGE
Stemmen ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel und liegt im Osten des Landkreises Rotenburg an der Grenze zum Landkreis Harburg, genau zwischen Hamburg und Bremen.

Einkaufen, Kindergarten, Schulen usw. sind in dem Ort vorhanden.

Lage
Stemmen ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel und liegt im Osten des Landkreises Rotenburg an der Grenze zum Landkreis Harburg, genau zwischen Hamburg und Bremen.

Einkaufen, Kindergarten, Schulen usw. sind in dem Ort vorhanden.

 

Das Haus
Kategorie: Einfamilienhaus

Geschosse: 2 Geschosse

Baujahr: 1978

Bezug: 01.07.2022

Derzeitige Nutzung: frei werdend

Zustand: gepflegt, renoviert
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Parkettboden

Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster

Anschlüsse: TV-Antenne

Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum

Ausstattung: teilweise möbliert

Ausblick: Fernblick

 

Energie & Heizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 18.11.2013 bis 22.06.2024

Endenergieverbrauch: 161,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten

 

Weitere Energiedaten
Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung

Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

 

Objektbeschreibung
Viel Platz für eine große Familie bietet diese solide Immobilie mitten in 27389 Stemmen an:
am Ende einer ruhigen Strasse liegt dieses 1.075 qm große und sonnige Grundstück, welches Ihre Seele durch einen freien Blick auf ein herrliches Feld verzaubern wird.
Ab dem Frühjahr blüht der liebevoll angelegte Garten abwechselnd in verschiedenen Farben, die nach Süden gerichtete Terrasse verwandelt sich ebenfalls in einen französischen Weintraubenparadies und lädt Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auch hinter einer ca. 31 qm großen Garage findet man eine weitere windgeschützte Terrasse, von wo man aus auf ein großes Feld schaut und die ungestörte Freiheit wortwörtlich inhalieren kann.
Ein Baumhaus für die Kids, ein Hühnerstahl und einige Obstbäume sind ebenfalls vorhanden und runden das perfekte Garten-Feeling ab.

Das im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und wurde laufend im Schuss gehalten.

Ein Wohnkeller mit insgesamt ca. 117,05 qm Nutzfläche ist trocken, hell und warm: Fenster auf Souterrain-Höhe, ein separater Holzofen, Heizungskörper, eine Waschküche, ein Garderobenzimmer, ein Büro sowie ein riesiges Freizeitzimmer (Sport/Hobby/Party/Gästezimmer) und ein überdachter Ausgang in den Garten bieten den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten an.

Der Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen neu gefliesten Flur und wurde einheitlich in dem Kolonialstill modernisiert: neue Innentüren, eine ca. 6 J alte moderne Einbauküche mit einer Granitplatte, ein separater Essbereich (bei Bedarf veränderbar), ein sonniges Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür, einem XXL Kamin und den aufgearbeiteten offenen Balken ist ein Hingucker und wird auch für Ihre Familie der Treffpunkt schlechthin sein.

Ebenfalls auf der Erdgeschossebene sind außerdem ein riesiges Elternschlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vorzufinden.

Durch eine stabile Holz-Metal-Treppe gelangt man in den ebenfalls gut aufgeteilten Dachgeschoss mit neuwertigen weißen Innentüren, einem großen Vollbad, drei weiteren Kinderzimmern sowie einem Gäste-Zimmer.

Auf dem Spitzboden ist außerdem genügend Ablagefläche vorhanden (Kaltdach).

Eine Nutzung dieser Immobilie als ein solides Mehrgenerationshaus ist gut möglich.

Weitere Infos und Grundrisse erhalten Sie gerne bei einer Kontaktaufnahme via E-Mail .

 

Ausstattung
1.075 qm reel geteiltes Grundstück, Eigenland
Garage
2 weiter Stellplätze
Hühnerstahl
Baumhaus
2 Terrassen
Obstbäume
Vollkeller
Ölheizung aus 1993, laufend gewartet, Jahresverbrauch bei einer 5-köpfigen Familie lag bei ca. 3.500 €/J (Heizung/Warmwasser)
Doppelverglaste Holzfenster, dicht
ca. 6 J alte Dachfenster
Fleisen / Parkett / Laminat
Ofen im Keller
XXL Kamin Im Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche im EG
Vollbad im 1. OG
Hochwertige Einbauküche mit einer Granitplatte

 

Besichtigungstermine / Kontakt

 

Objektbeschreibung
Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar und doch sehr verkehrsgünstig gelegen: ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg!

In nur 20 Minuten Autofahrt von der Alster entfernt befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann: Palmen, Wasserbrunnen, Koi-Fischteich, Budda- und Hirsch-Statuen, Rosenpavillion, vorbereitetes Saunahaus, beheiztes Jacuzzi, Wintergarten, Vögelgeswitsche und eine atemberaubende Beleuchtung des Gartens betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.

Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen mit einem Wendekreisel vor einen massiven Marmor-Haustür und parken Ihr Lieblingsstück unter einem Dopplecarport, wobei auch weitere 4-6 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.

Ein massives elektrisches Tor, eine Videoüberwachung, ein Fingerprintsystem, eine rund um Beleuchtung mit Bewegungssensoren, eine Alarmanlage und Raffstores / elektrische Jalousien sowie ein Tresorraum sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Liebsten.

Durch eine innovative Ausstattung des gesamten Anwesens mit dem Smart Home System von LOXONE / KNX können Sie jede Zeit aus jedem Ort auf der Erde durch Ihr Smartphone oder Tablet folgende Bereiche steuern: Licht, Jalousien, Raffstores, Tor/Türen/Terrassenfenster öffnen/schließen, Bima im Wohnzimmer, Videoüberwachung uvm.

Das parkähnlich aufwändig angelegtes Grundstück von 2.156 qm Größe ist traumhaft: hochwertige Pflanzen und Büschen, Blumen und Hecken, ein Mähroboter, eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des Gartens sowie ein märchenhafter Teich mit vielen Koi Fischen und einer Brücke.

Das gesamte massiv erbautes und voll

unterkellertes Haus vom BJ 1982 wurde in

den Jahren 2016/2017 komplett entkern,

zu 100 % aufwendig und fachmännisch

saniert bzw. erweitert und umgebaut.

Das Haupthaus mit ca. 200 qm Wohnfläche (EG) ist wie folgt aufgeteilt:

ein geräumiger Eingangsbereich
kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Radio
voll klimatisiertes Gäste-/Kinder-/Großelternzimmer mit eigenem Dusch-/Dampfbad
ein riesen großes Wohnzimmer mit Bima, Gaskamin und einem Durchgang zum Paradies-Garten, eine offene exklusive Eggers Küche mit Gaggenau-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage sowie einem Essbereich-Anbau aus dem Jahr 2016/2017
ein Büro/Kinderzimmer mit einer Doppelflügeltür
ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad

Der trockene Keller ist ca. 80 qm groß, hat mehrere renovierte Räume, teilweise mit Fenstern, voll beheizt und daher zum Teil als Wohnraum nutzbar.
Ebenda befindet sich ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit einer effizienten Gastherme, einem ca. 1000 l großen Warmwasserspeicher, dem Steuerungsmodul für die Solarkollektoren auf dem Dach sowie einem zusätzlichen Wasserfiltersystem für das gesamte Haus.

Auch ein großer Tresorraum hätte bei so einer noblen Immobilie nicht fehlen dürfen: hier wurde wirklich an alles gedacht!!!

In dem Dachgeschoss ist eine ca. 100 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohung vorzufinden. Diese ist sowohl über eine Wendetreppe von außen begehbar als auch über einen gemeinsamen Flur und eine Marmortreppe des Haupthauses.

Auch hier hat man mit hoher Qualität und gutem Geschmack geglänzt: hochwertige Feinsteinzeugfliesen, eine schicke Einbauküche mit Markengeräten, ein riesengroßes Wohnzimmer mit einem eigenen Holz-Kamin, einer Loggia mit dem Blick auf das herrschaftliche Anwesen sowie einem schönem Schlafzimmer und einem einmaligen Luxusbad mit dem Durchgang auf eine weitere Dachterrasse.

Im Jahre 2018 wurde das 2-stöckige Büro-/Gästehaus in gleich hohen Qualität errichtet.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück wäre ein weiterer Bau beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Kaufpreis: 2.850.000 €
Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung
Eigenland: 2.156 qm
angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, einem Mähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten WC- und Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten uvm..

BJ des Haupthauses: 1982
komplette Sanierung inkl. Keller: 2016/2017
Essbereich-Anbau: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 200 qm
Fußbodenheizung
Solar
Gastherme
Hauswasserreinigungssystem im Keller
zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des Haupthauses
Alarmanlage
LOXONE
Fingerprint-System
Gegensprechanlage
Raffstores ROMA
elektrische Rollläden
Fliegengitter
3-fach-Verglasung
Bima
hohe Decken, beleuchtet
Feinsteinzeugfliesen
Parkett
absolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des Haupthauses
Gäste-WC
Abstellraum
2 Schlafräume mit eigenem Bad
Klima in einem der Schlafräume
Büro-/Gästezimmer
eine ultra moderne High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank

trockener ca. 80 qm großer Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar (inkl. HWR, Tresor, Waschküche)

ca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hin

ein ca. 35 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DG, BJ 2018

massives Elektrotor

ein Doppelcarport mit Abstellraum

ein Wendehammer auf dem Grundstück

insgesamt 5-7 Parkplätze

Lage
Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.

Sonstiges
Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ziehen Sie vor den Toren Hamburgs und ergreifen Sie dieses Uniquestück mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: in nur 30 Minuten Autofahrt von der Binnenalster und 70 km von dem Timmendorfer Strand entfernt liegt dieses herrschaftliche Anwesen auf einem unglaublichen und einmaligen Grundstück, bestehend aus zwei massiv erbauten, vollunterkellerten Einfamilienhäuser, welche auch bei Bedarf separat veräußert werden können.
Entfernung zur U-Bahn-Station Norderstedt (HVV-Bereich): 10 Minuten Autofahrt Entfernung zum berühmten Golfclub: nur 3 km
Entfernung zum Hotel Vierjahreszeiten an der Alster: nur 30 Minuten Fahrt Entfernung zum Flughafen Hamburg: 26 km

Verkaufsgegenstand:
Flurstück 41/6, bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche Flurstücke 41/14 und 43, bebaut mit einem Familienanwesen auf einem Paradiesgrundstück

Auf einen Blick
• Haupthaus mit angrenzendem Nebenhaus „Hausmeisterhaus“ 
• Großzügige Wohnräumlichkeiten
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht und idyllischen Ausblick
• Großflächige Natursteinböden und Holz-Parkett
• Dekorative Einbauschränke
• Ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Aufgang
• Garagen mit eigener gepflasterter Zufahrt und elektrischem Tor
• Parkähnlicher Garten mit Teichanlage, Pool, Pavillon und Gewächshaus
• Ehemaliger Pferdestall
• Finnische Grillkota
• Beide Häuser haben eine gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung
• Insgesamt 3 Balkone (2 Haupthaus, 1 Nebenhaus)
• Sauna und Weinkeller im Haupthaus
• Kamine
• Alarmanlage
• Fahrstuhl
• Umfangreiche Drainage
• Essensaufzug
• Treppenlift
• Teilunterkellerung Haupthaus und Vollunterkellerung Nebenhaus

GÄSTEHAUS
– voll unterkellertes Einfamilienhaus – separate Zufahrt
– eigenes Grundbuch
– ca. 1.683 m2 Grundstück
– ca. 140 m2 Wohnfläche
– Terrasse mit südlicher Ausrichtung – 1 Garagenstellplatz

Objektbeschreibung:
BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!!
Eine einmalige Gelegenheit für seriöse Kapitalanleger und Bauträger mitten in dem grünen Hamburg-Meiendorf:
zum Verkauf wird hiermit exklusiv ein vollunterkellertes und modernisiertes Rotklinkerhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen zzgl. 4 Garagen und 3 Stellplätzen angeboten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962 massiv erbaut.
Der Anbau zur Gartenseite hin ist im Jahr 1968 ebenfalls massiv errichtet worden.
Das 1.114 qm großes Grundstück ist eben und sonnig, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.
In den Jahren 2000-2006 wurden Reparaturen iHv ca. 42.000 € durchgeführt.
Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen 1 und 6 und weitere Wohnungen im Jahr 2011 saniert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls im Bedarfsfall erneuert.
Alle Bäder sind hell gefliest, die Böden sind mit Laminat/PVC ausgelegt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 4 Garagen sowie ein Holzgartenhaus vorzufinden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, daher gibt es auch keine Rücklagen. Die Hausverwaltung ist durch den jetzigen Eigentümer erfolgt.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist ein Neubau eines Doppelhauses denkbar.
Für die zukunftsorientierte Bauträger ist ebenfalls denkbar das gesamte Grundstück mit fünf Reihenhäusern (mit einem Antrag auf eine Befreiung wie in der direkten Nachbarschaft) neu zu bebauen.
Eine Entmietung lehnt der Eigentümer jedoch ausdrücklich ab.
Ein Bauvorbescheid für die o.g. Bauoptionen wurde bis dato nicht beantragt.
Die netto Kaltmiete beträgt 43.933,80 € p.a. oder 60.319,80 € brutto.
Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Maklercourtage iHv 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis allein durch den Erwerber zu tragen.
Bei dem Kaufpreis wird keine MwSt. ausgewiesen.

Ausstattung:
Objektart: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: 1.114,00 m2

Gesamtfläche ca.: 580,33 m2

Wohnfläche ca.: 483,61 m2

Sonstige Fläche ca.: 96,72 m2

Etage(n): 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 145,00 kWh/(m2*a)

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1962

Energieeffizienzklasse: E

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Anzahl der Parkflächen: 7

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 60.319,80 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.319,80 EUR

Betriebskosten umgelegt: 867,58 EUR

Nicht umgelegte Kosten: 0,00 EUR

Provision für Käufer: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage ist mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wohnung 1 UG: 67,00 qm Mietbeginn: 2014/2018
Wohnung 2 EG links: 53,00 qm Mietbeginn: 2021
Wohnung 3 EG rechts: 103,11 qm Mietbeginn: 1974
Wohnung 4 1. OG links: 67,40 qm Mietbeginn: 2015
Wohnung 5 1. OG rechts: 69,50 qm Mietbeginn: 1999
Wohnung 6 2. OG links: 61,50 qm Mietbeginn: 2019
Wohnung 7 2. OG rechts: 62,10 qm Mietbeginn: 2019

Lage:
Im schönen Nordosten von Hamburg, im weiträumigen, stark begrünten Stadtteil Meiendorf befindet sich diese Kapitalanlage. Schnell erreicht man mit der S-Bahn und mit diversen Buslinien die City oder andere Stadtteile. Die Autobahn nach Lübeck ist nur 7 Minuten entfernt, in 45 Minuten fährt man an die Ostsee. Über die Bundesstrasse 75 sind es 10 Minuten Fahrzeit nach Ahrensburg oder 15 Minuten über die B 435 zum beliebten Naherholungsgebiet Großenkel/Lütjensee. Die Rahlstedter Bahnhofstraße ist die geschäftige Einkaufsmeile in der Nähe. Allein das Rahlstedt Center bietet ca. 70 Einzelhändler und Dienstleister. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Stadtplan.

Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040- 209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
500 € Tippgeberprämie sowie 500 € Spende an den Schulverein Bendestorf e.V. sind garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.scheffo- immobilien.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte Souterrain-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit einer Schlafnische, einer Küchennische sowie einem modernen Bad mit Fenster.
Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus aus dem Bj 1996, welches massiv errichtet und ständig gut in Schuss gehalten wurde.
Die Gastherme wurde erst im Jahr 2015 erneuert.
Das 1.061 qm großes und sonniges Grundstück liegt sehr zentral und nicht weit weg von einer Kita, einer Grundschule, einer Bushaltestelle sowie zu der Stadtgrenze zu Hamburg. Dennoch ist es sehr ruhig und angenehm zum wohnen.
Im Frühjahr 2021 wurde die gesamte Soutterain-Wohnung komplett aufwendig renoviert: frisch gestrichen, neue Gira- Steckdosen, moderner Laminatboden sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Markengeräten.
Aufgrund der Lage, des Schnittes und der großen Nachfrage eignet sich dieses Apartment wunderbar als eine Kapitalanlage zur Vermietung an Berufspendlern, Singles, Studenten oder Desy-Mitarbeitern.
Beim Einbau einer Küchenzeile (nicht im Preis inklusive) sowie Einrichtung der Wohnung müsste man hier mit einer Kaltmiete von 600 €/mtl. rechnen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt: 105,00 €/mtl. Davon auf den Mieter umlegbar: 83,17 €/mtl.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15,33 €/mtl.
Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 4.926,70 € (Anteil auf die Wohnung beträgt 899,85 €)

Wohnungstyp: Souterrain
Etage: -1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 Garten/-mitbenutzung: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1996

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m2*a) Bezugsfrei ab: sofort

Hausgeld:

Mieteinnahmen pro Monat:

Provision für Käufer:

105,00 EUR 600,00 EUR
3,125 % inkl. MwSt.

Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. von dem

Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Ausstattung:
massive Bauweise
nur 6 Wohneinheiten in dem Wohngebäude gepflegte Wohnanlage
gute Nachbarschaft
Top Lage
2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien moderner Laminatboden
frischer Anstrich
modernes helles Duschbad
geflieste Küchennische Gegensprechanlage
kein eigener Kellerabteil
Waschmaschine inklusive
ab sofort verfügbar

Lage:
Mitten drin in Schenefeld und ganz nah an der Stadtgrenze zu Hamburg inklusive einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne
Mo-Sa von 9 bis 18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
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Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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