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Gran Canaria
365.000€ courtagefrei
Beschreibung: siehe Video
185.000€ courtagefrei
Beschreibung: siehe Video
TOP Lage+Grundriss: helle 4-Zi-EG-Whg in Lohbrügge inkl. Stellplatz zu verkaufen
Wohnfläche: ca. 84,98 m²
Baujahr: 1971
Parkfläche: 1
Zimmer: 4
Typ: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei: 01.10.2022
Preis: 409.900€
Provision: 3,125% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: 21031 Hamburg
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Tolle Lage, gute Bausubstanz und ein effizienter Grundriss: hier sind Sie richtig!!!!
Ob zur Eigennutzung für eine große Familie oder als ein Investment für die Kapitalanleger: dies ist eine einmalige Gelegenheit für jedermann.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und von ruhigen Nachbarn (überwiegend Eigentümern) bewohnt.
Auf dem Vorhof befindet sich ein KfZ-Stellplatz, welcher zu dem Verkaufsangebot ebenfalls gehört.
Das Treppenhaus sieht sauber und einladend aus.
Diese helle und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine optimale Zimmeraufteilung: zu der linken Seite hin befindet sich eine moderne offene und neuwertige Küche, wo eine große Familie für gemeinsame Mahlzeiten genügend Platz findet.
Das Wohnzimmer ist wirklich sehr geräumig und hell und verfügt über einen Ausgang zu der sonnigen Loggia.
Das Elternschlafzimmer ist schön groß und bietet ausreichend Platz für eine großes Doppelbett sowie einem 3 m breiten Kleiderschrank.
Beide Kinderzimmer sind ebenfalls hell und gemütlich, wurden sehr kinderfreundlich tapeziert und bieten für 2-4 Kinder genügend Platz an.
Das Duschbad und das Gäste-WC sind von einander getrennt, wurden mit einer Luftungsanlage, Spanndecken, Deckenstrahlern, modernen Armaturen und Sanitärgegenständen sowie einer Bidet-Brause nachgerüstet.
Ein nützlicher Abstellraum sowie ein separater Kellerabtei sind für Ihre Vorräte sind ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 409.900 €
Übergabe: nach Absprache, ohne Mietverhältnisse und besenrein
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Einzelbesichtigungen setzten eine vorherige Vorlage eines Kapitalnachweises voraus!!
Baujahr des Gebäudes: 1971
Rotklinker, massiv erbaut, voll unterkellert
Größe des Grundstücks: 2.140 qm + 456 qm = 2.456 qm
Höhe des Wohngeldes: 209,34 €/mtl. (umlagefähig)
Hohe der Rücklage: 119 €/mtl. (nicht umlagefähig)
Wohngeld+Rücklage: 328,34 €/mtl.
Höhe der Rücklage zum 31.12.2020 (gesamt): 142.384,43 €
Anteil an der Gesamtrücklage zum 31.12.2020: 3.940,14 €
Letzte Renovierung der Wohnung: 2017
Bad/Gäste-WC: 2017
EBK: 2017
Kunststofffenster, doppelverglast: 2021
Die genaue Adresse sowie weitere Objektunterlagen in vollem Umfang erhalten Sie sofern auch Ihre Kontaktangaben vollständig sind und ein Kapitalnachweis / Bonitätsnachweis im Vorwege vorgelegt wird.
Ausstattung
Laminat in allen Zimmern
Natursteinboden im Bad und Gäste-WC
Doppelverglaste Fenster: überwiegend aus 2021
Loggia
Hochglanz EBK mit einem XXL Kühlschrank, Induktion Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Strahler, Lüftung und Spanndecken im Bad und Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
trockener Keller
Waschküche im Keller
Spielplatz auf dem Grundstück
1 Kfz Stellplatz (wobei auch zwei Autos direkt hintereinander geparkt werden können)
Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge, Bezirk Bergedorf.
Lohbrügge gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, ist citynah und überrascht dennoch durch Natur pur, das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich.
Unweit ist auch der Boberger See, die Orchideenwiesen und die Bille. Alles lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein – hier zur Ruhe kommen, abseits vom Trubel.
Auch zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind sowohl fußläufig als auch per Bus und Auto gut erreichbar.
Bis zur S-Bahn 21 (Bergedorf) sind es nur 10 Minuten Fußweg.
Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1971
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 140,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Balkon/ Terrasse,
Garten/ -mitbenutzung,
Gäste-WC,
Einbauküche,
Keller
Typ: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 3
Wohnfläche ca.: 84,98 m²
Nutzfläche ca.: 12 m²
Bezugsfrei ab: 01.10.22
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Neubau der Premiumklasse in Sveti Vlas /Bulgarien
Nur 150 m vom Strand entfernt!
Preis: ab 1.400€ /m²
Modernisiertes Einfamilienhaus mit 7-9 Zi, 2 Kaminen, einem Wohnkeller, einer Doppelgarage auf einem idyllischen Grundstück zu verkaufen!!
Wohnfläche: ca. 179 m²
Baujahr: 1978
Parkfläche: 3
Zimmer: 7
Grundstückfläche: va. 1.075 m²
Bezugsfrei: 01.07.2022
Preis: 439.900€
Provision: 3,125% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: 27389 Stemmen
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
Keller
Dachboden
Gäste-WC
Waschraum
Kamin
Garage
Stellplatz
Primärenergieträger: Öl
1.075 qm reel geteiltes Grundstück, Eigenland
keine Baulasten
Doppelgarage
E-Auto Ladestation
2 weitere Stellplätze
Hühnerstahl
2 Terrassen
Obstbäume
Vollkeller
Ölheizung aus 1993, Niedrigenergie
6.000 L Öltank
Doppelverglaste Holzfenster
neuwertige doppelverglaste Terrassen-, Keller- und Veluxfenster (Kunststoff)
Fleisen / Parkett / Laminat
Ofen im Keller
XXL Kamin Im Wohnzimmer
Gäste-WC, EG
Vollbad, EG
Duschbad, DG
Hochwertige Einbauküche mit einer Granitplatte, ca. 6 J alt
ausgetauschte Heizungskörper im haus (außer im Keller)
Hühnerhaus
Zentralkanalisation
keine Baulasten
Fußbodenheizung im EG
Rollläden im EG
OBJEKTBESCHREIBUNG
Viel Platz für eine große Familie bietet diese solide Immobilie mitten in 27389 Stemmen an:
am Ende einer ruhigen Strasse liegt dieses 1.075 qm große und sonnige Grundstück, welches Ihre Seele durch einen freien Blick auf ein herrliches Feld verzaubern wird.
Ab dem Frühjahr blüht der liebevoll angelegte Garten abwechselnd in verschiedenen Farben, die nach Süden gerichtete Terrasse verwandelt sich ebenfalls in einen französischen Weintraubenparadies und lädt Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auch hinter einer ca. 31 qm großen Doppegarage (mit einer E-Auto Ladestation) findet man eine weitere windgeschützte Terrasse, von wo man aus auf ein großes Feld schaut und die ungestörte Freiheit wortwörtlich inhalieren kann.
Ein Hühnerstahl und einige Obstbäume sind ebenfalls vorhanden und runden das perfekte Garten-Feeling ab.
Das im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und wurde laufend im Schuss gehalten.
Ein Wohnkeller mit insgesamt ca. 117,05 qm Nutzfläche ist trocken, hell und warm: neuwertige Kunststoff-Fenster auf Souterrain-Höhe, ein separater Holzofen, Heizungskörper, eine Waschküche, eine Speisekammer, ein Garderobenzimmer, ein Büro sowie ein riesiges Freizeitzimmer (Sport-/Hobby-/Party-/Gästezimmer) und ein überdachter Ausgang in den Garten bieten den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten an.
Der Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen neu gefliesten Flur und wurde einheitlich in dem Kolonialstill modernisiert: neue Innentüren, eine ca. 6 J alte moderne Einbauküche mit einer Granitplatte, ein separater Essbereich (bei Bedarf veränderbar), ein sonniges Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür aus Vollholz, einem XXL Kamin und den aufgearbeiteten offenen Balken und einem hochwertigen Parkettboden ist ein Hingucker und wird auch für Ihre Familie der Treffpunkt schlechthin sein.
Ebenfalls auf der Erdgeschossebene sind außerdem ein riesiges Elternschlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC und ein Vollbad mit 2 Waschbecken vorzufinden.
Der gesamte EG verfügt über eine Fußbodenheizung (mit zusätzlichen bereits ausgetauschten Heizungskörpern) sowie über Rollläden.
Durch eine Holz-Metal-Treppe gelangt man in den ebenfalls gut aufgeteilten Dachgeschoss mit neuwertigen weißen Innentüren, einem Duschbad, drei weiteren Kinderzimmern sowie einem Gäste-Zimmer, welches bei Bedarf in ein Vollbad umgewandelt werden könnte.
Auf dem Spitzboden ist außerdem genügend Ablagefläche vorhanden (Kaltdach).
Eine Nutzung dieser Immobilie als ein solides Mehrgenerationshaus ist gut möglich.
Übergabe: 1.8.2022
Kaufpreis: 439.900 €
Käufercourtage: 3,125 % inkl. Mist.
Weitere Infos und Grundrisse erhalten Sie gerne bei einer Kontaktaufnahme via E-Mail .
LAGE
Stemmen ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel und liegt im Osten des Landkreises Rotenburg an der Grenze zum Landkreis Harburg, genau zwischen Hamburg und Bremen.
Einkaufen, Kindergarten, Schulen usw. sind in dem Ort vorhanden.
SONSTIGES
Besichtigungstermine / Kontakt:
Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Modernisiertes Einfamilienhaus mit mind. 7 Zi, 2 Kaminen, einem Wohnkeller, einer Garage auf einem idyllischen Grundstück zu verkaufen!!
Wohnfläche: ca. 179 m²
Baujahr: 1978
Zimmer: 7
Grundstückfläche: va. 1.075 m²
Bezugsfrei: 01.07.2022
Preis: 439.900€
Provision: 3,125% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: 27389 Stemmen
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Lage
Stemmen ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Fintel und liegt im Osten des Landkreises Rotenburg an der Grenze zum Landkreis Harburg, genau zwischen Hamburg und Bremen.
Einkaufen, Kindergarten, Schulen usw. sind in dem Ort vorhanden.
Das Haus
Kategorie: Einfamilienhaus
Geschosse: 2 Geschosse
Baujahr: 1978
Bezug: 01.07.2022
Derzeitige Nutzung: frei werdend
Zustand: gepflegt, renoviert
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: TV-Antenne
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
Ausstattung: teilweise möbliert
Ausblick: Fernblick
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 18.11.2013 bis 22.06.2024
Endenergieverbrauch: 161,00 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung
Viel Platz für eine große Familie bietet diese solide Immobilie mitten in 27389 Stemmen an:
am Ende einer ruhigen Strasse liegt dieses 1.075 qm große und sonnige Grundstück, welches Ihre Seele durch einen freien Blick auf ein herrliches Feld verzaubern wird.
Ab dem Frühjahr blüht der liebevoll angelegte Garten abwechselnd in verschiedenen Farben, die nach Süden gerichtete Terrasse verwandelt sich ebenfalls in einen französischen Weintraubenparadies und lädt Ihre Familie und Freunde zu gemütlichen Grillabenden ein.
Auch hinter einer ca. 31 qm großen Garage findet man eine weitere windgeschützte Terrasse, von wo man aus auf ein großes Feld schaut und die ungestörte Freiheit wortwörtlich inhalieren kann.
Ein Baumhaus für die Kids, ein Hühnerstahl und einige Obstbäume sind ebenfalls vorhanden und runden das perfekte Garten-Feeling ab.
Das im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus hat eine solide Bausubstanz und wurde laufend im Schuss gehalten.
Ein Wohnkeller mit insgesamt ca. 117,05 qm Nutzfläche ist trocken, hell und warm: Fenster auf Souterrain-Höhe, ein separater Holzofen, Heizungskörper, eine Waschküche, ein Garderobenzimmer, ein Büro sowie ein riesiges Freizeitzimmer (Sport/Hobby/Party/Gästezimmer) und ein überdachter Ausgang in den Garten bieten den neuen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten an.
Der Erdgeschoss empfängt mit einem geräumigen neu gefliesten Flur und wurde einheitlich in dem Kolonialstill modernisiert: neue Innentüren, eine ca. 6 J alte moderne Einbauküche mit einer Granitplatte, ein separater Essbereich (bei Bedarf veränderbar), ein sonniges Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür, einem XXL Kamin und den aufgearbeiteten offenen Balken ist ein Hingucker und wird auch für Ihre Familie der Treffpunkt schlechthin sein.
Ebenfalls auf der Erdgeschossebene sind außerdem ein riesiges Elternschlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vorzufinden.
Durch eine stabile Holz-Metal-Treppe gelangt man in den ebenfalls gut aufgeteilten Dachgeschoss mit neuwertigen weißen Innentüren, einem großen Vollbad, drei weiteren Kinderzimmern sowie einem Gäste-Zimmer.
Auf dem Spitzboden ist außerdem genügend Ablagefläche vorhanden (Kaltdach).
Eine Nutzung dieser Immobilie als ein solides Mehrgenerationshaus ist gut möglich.
Weitere Infos und Grundrisse erhalten Sie gerne bei einer Kontaktaufnahme via E-Mail .
Ausstattung
1.075 qm reel geteiltes Grundstück, Eigenland
Garage
2 weiter Stellplätze
Hühnerstahl
Baumhaus
2 Terrassen
Obstbäume
Vollkeller
Ölheizung aus 1993, laufend gewartet, Jahresverbrauch bei einer 5-köpfigen Familie lag bei ca. 3.500 €/J (Heizung/Warmwasser)
Doppelverglaste Holzfenster, dicht
ca. 6 J alte Dachfenster
Fleisen / Parkett / Laminat
Ofen im Keller
XXL Kamin Im Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche im EG
Vollbad im 1. OG
Hochwertige Einbauküche mit einer Granitplatte
Besichtigungstermine / Kontakt
Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gewerbeobjekt zur Vermietung in Hamburg
Gewerbefläche: ca. 3.700 m²
Preis: auf Anfrage
Büro: 1-4 Etagen
Adresse: Hamburg
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gewerbefläche: ca. 3.700 m²
Preis: auf Anfrage
Büro: 1-4 Etagen
Adresse: Hamburg
Abriss: 961 qm großes Grundstück für den Anbau mit 200-250 qm Wohnfläche zu verkaufen!!
Grundstück: ca. 961 m²
Preis: 570.000€
Provision: 6,25% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: 21031 Hamburg
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur exklusiven Vermarktung steht ein gut und ruhig gelegenes Grundstück in Röprade 24, 21031 Hamburg-Lohbrügge:
Hierbei handelt sich um ein Grundstück mit einer Größe von 961 qm Eigenland mit Altbestand (eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte zzgl. 2 Garagen, nicht das gesamte Doppelhaus!!).
Die Neubebauung richtet sich nach der Nachbarschaft (also kein B-Plan), daher wird hier nur eine „Doppelhaushälfte“ in 1,5 geschossiger Bauweise mit maximal 200 qm Wohnfläche zzgl. Nebengebäude/Nebenflächen erlaubt sein können (evtl. inkl. einer Einliegerwohnung).
Eine schräg gegenüber liegende „Doppelhaushälfte“ weist 3 Wohneinheiten auf, so dass man auch hier von mindestens dieser Anzahl von Wohneinheiten ausgehen könnte.
Die andere Doppelhaushälfte wird bewohnt und steht hier nicht zum Verkauf!!!
Ein Bauvorbescheid o.ä. liegen nicht vor.
Für den Abriss müsste man mit ca. 30.000 € zusätzlichen Kosten rechnen.
Schauen Sie sich gerne erst eigenständig das Grundstück und die Lage an.
Kaufpreis: 619.000 €
Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.
Ausstattung:
Es handelt sich hierbei um ein Abrissobjekt , teilunterkellert.
Lage:
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Strasse, ist eben und rechteckig geschnitten.
Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In 20 Min an der Alster: Ein nobles Anwesen mit 2 WE+Büro/Gästehaus im Paradies von Boberg !!
Wohnfläche: ca. 339 m²
Baujahr: 1982
Komplette Sanierung: 2016/2017
Grundstückfläche: va. 2.156 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Preis: 2.850.000€
Provision: 6,25% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: 21033 Hamburg
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar und doch sehr verkehrsgünstig gelegen: ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg!
In nur 20 Minuten Autofahrt von der Alster entfernt befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann: Palmen, Wasserbrunnen, Koi-Fischteich, Budda- und Hirsch-Statuen, Rosenpavillion, vorbereitetes Saunahaus, beheiztes Jacuzzi, Wintergarten, Vögelgeswitsche und eine atemberaubende Beleuchtung des Gartens betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.
Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen mit einem Wendekreisel vor einen massiven Marmor-Haustür und parken Ihr Lieblingsstück unter einem Dopplecarport, wobei auch weitere 4-6 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.
Ein massives elektrisches Tor, eine Videoüberwachung, ein Fingerprintsystem, eine rund um Beleuchtung mit Bewegungssensoren, eine Alarmanlage und Raffstores / elektrische Jalousien sowie ein Tresorraum sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Liebsten.
Durch eine innovative Ausstattung des gesamten Anwesens mit dem Smart Home System von LOXONE / KNX können Sie jede Zeit aus jedem Ort auf der Erde durch Ihr Smartphone oder Tablet folgende Bereiche steuern: Licht, Jalousien, Raffstores, Tor/Türen/Terrassenfenster öffnen/schließen, Bima im Wohnzimmer, Videoüberwachung uvm.
Das parkähnlich aufwändig angelegtes Grundstück von 2.156 qm Größe ist traumhaft: hochwertige Pflanzen und Büschen, Blumen und Hecken, ein Mähroboter, eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des Gartens sowie ein märchenhafter Teich mit vielen Koi Fischen und einer Brücke.
Das gesamte massiv erbautes und voll
unterkellertes Haus vom BJ 1982 wurde in
den Jahren 2016/2017 komplett entkern,
zu 100 % aufwendig und fachmännisch
saniert bzw. erweitert und umgebaut.
Das Haupthaus mit ca. 200 qm Wohnfläche (EG) ist wie folgt aufgeteilt:
ein geräumiger Eingangsbereich
kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Radio
voll klimatisiertes Gäste-/Kinder-/Großelternzimmer mit eigenem Dusch-/Dampfbad
ein riesen großes Wohnzimmer mit Bima, Gaskamin und einem Durchgang zum Paradies-Garten, eine offene exklusive Eggers Küche mit Gaggenau-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage sowie einem Essbereich-Anbau aus dem Jahr 2016/2017
ein Büro/Kinderzimmer mit einer Doppelflügeltür
ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad
Der trockene Keller ist ca. 80 qm groß, hat mehrere renovierte Räume, teilweise mit Fenstern, voll beheizt und daher zum Teil als Wohnraum nutzbar.
Ebenda befindet sich ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit einer effizienten Gastherme, einem ca. 1000 l großen Warmwasserspeicher, dem Steuerungsmodul für die Solarkollektoren auf dem Dach sowie einem zusätzlichen Wasserfiltersystem für das gesamte Haus.
Auch ein großer Tresorraum hätte bei so einer noblen Immobilie nicht fehlen dürfen: hier wurde wirklich an alles gedacht!!!
In dem Dachgeschoss ist eine ca. 100 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohung vorzufinden. Diese ist sowohl über eine Wendetreppe von außen begehbar als auch über einen gemeinsamen Flur und eine Marmortreppe des Haupthauses.
Auch hier hat man mit hoher Qualität und gutem Geschmack geglänzt: hochwertige Feinsteinzeugfliesen, eine schicke Einbauküche mit Markengeräten, ein riesengroßes Wohnzimmer mit einem eigenen Holz-Kamin, einer Loggia mit dem Blick auf das herrschaftliche Anwesen sowie einem schönem Schlafzimmer und einem einmaligen Luxusbad mit dem Durchgang auf eine weitere Dachterrasse.
Im Jahre 2018 wurde das 2-stöckige Büro-/Gästehaus in gleich hohen Qualität errichtet.
Auf dem hinteren Teil des Grundstück wäre ein weiterer Bau beim zuständigen Bauamt zu erfragen.
Kaufpreis: 2.850.000 €
Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Eigenland: 2.156 qm
angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, einem Mähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten WC- und Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten uvm..
BJ des Haupthauses: 1982
komplette Sanierung inkl. Keller: 2016/2017
Essbereich-Anbau: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 200 qm
Fußbodenheizung
Solar
Gastherme
Hauswasserreinigungssystem im Keller
zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des Haupthauses
Alarmanlage
LOXONE
Fingerprint-System
Gegensprechanlage
Raffstores ROMA
elektrische Rollläden
Fliegengitter
3-fach-Verglasung
Bima
hohe Decken, beleuchtet
Feinsteinzeugfliesen
Parkett
absolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des Haupthauses
Gäste-WC
Abstellraum
2 Schlafräume mit eigenem Bad
Klima in einem der Schlafräume
Büro-/Gästezimmer
eine ultra moderne High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank
trockener ca. 80 qm großer Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar (inkl. HWR, Tresor, Waschküche)
ca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hin
ein ca. 35 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DG, BJ 2018
massives Elektrotor
ein Doppelcarport mit Abstellraum
ein Wendehammer auf dem Grundstück
insgesamt 5-7 Parkplätze
Lage
Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.
In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.
Sonstiges
Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
GEHOBENES ANWESEN MIT 2 EINFAMILIENHÄUSERN
Standort: Kayhude
Objektart: Villa mit Gästehaus, Tiefgarage, vollunterkellert, mit zahlreichen Nebengebäuden auf parkähnlichem Grundstück
Grundstücksfläche: insgesamt ca. 10.438 m2 Haupthaus Nr. 12: ca. 8.755 m2
Nebenhaus Nr. 10: ca. 1.683 m2
Wohnfläche: ca. 605,35 m2 (Haupthaus), ca. 140 m2 (Nebenhaus)
Baujahr: 1962 (Haupthaus), 1935 (Nebenhaus)
Zimmer: Haupthaus 17, Nebenhaus 10, Bäder 5, Gäste-WC 3, Garagen-Stellplätze 6
Heizungsart: Pelletheizung aus 2005
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 70,50 kWh/(m2*a), B, (Haupthaus) Energieausweis gültig bis 15.04.2030
Extras: 3 Wasserquellen, Sauna, Außenfahrstuhl, Treppenliften, mehrere Kamine, Weinkeller, mehrere überdachte Terrassen
Kaufpreis: 2.200.000 Mio. Euro zzgl. 3,57 % Käufercourtage
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Ziehen Sie vor den Toren Hamburgs und ergreifen Sie dieses Uniquestück mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: in nur 30 Minuten Autofahrt von der Binnenalster und 70 km von dem Timmendorfer Strand entfernt liegt dieses herrschaftliche Anwesen auf einem unglaublichen und einmaligen Grundstück, bestehend aus zwei massiv erbauten, vollunterkellerten Einfamilienhäuser, welche auch bei Bedarf separat veräußert werden können.
Entfernung zur U-Bahn-Station Norderstedt (HVV-Bereich): 10 Minuten Autofahrt Entfernung zum berühmten Golfclub: nur 3 km
Entfernung zum Hotel Vierjahreszeiten an der Alster: nur 30 Minuten Fahrt Entfernung zum Flughafen Hamburg: 26 km
Verkaufsgegenstand:
Flurstück 41/6, bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche Flurstücke 41/14 und 43, bebaut mit einem Familienanwesen auf einem Paradiesgrundstück
Auf einen Blick
• Haupthaus mit angrenzendem Nebenhaus „Hausmeisterhaus“
• Großzügige Wohnräumlichkeiten
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht und idyllischen Ausblick
• Großflächige Natursteinböden und Holz-Parkett
• Dekorative Einbauschränke
• Ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Aufgang
• Garagen mit eigener gepflasterter Zufahrt und elektrischem Tor
• Parkähnlicher Garten mit Teichanlage, Pool, Pavillon und Gewächshaus
• Ehemaliger Pferdestall
• Finnische Grillkota
• Beide Häuser haben eine gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung
• Insgesamt 3 Balkone (2 Haupthaus, 1 Nebenhaus)
• Sauna und Weinkeller im Haupthaus
• Kamine
• Alarmanlage
• Fahrstuhl
• Umfangreiche Drainage
• Essensaufzug
• Treppenlift
• Teilunterkellerung Haupthaus und Vollunterkellerung Nebenhaus
GÄSTEHAUS
– voll unterkellertes Einfamilienhaus – separate Zufahrt
– eigenes Grundbuch
– ca. 1.683 m2 Grundstück
– ca. 140 m2 Wohnfläche
– Terrasse mit südlicher Ausrichtung – 1 Garagenstellplatz
MFH mit 6 WE +1 Büro + 4 Garagen, voll vermietet in HH- Meiendorf zu verkaufen!!
Grundstücksfläche: ca. 1.114,00 m²
Baujahr: 1962/1968
Etagen: 3
Vermietbare Fläche: 483,61 m²
Preis: 1.590.00€
Provision für Käufer: 6,25% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: Meiendorfer Strasse 50, 22145 Hamburg
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!!
Eine einmalige Gelegenheit für seriöse Kapitalanleger und Bauträger mitten in dem grünen Hamburg-Meiendorf:
zum Verkauf wird hiermit exklusiv ein vollunterkellertes und modernisiertes Rotklinkerhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen zzgl. 4 Garagen und 3 Stellplätzen angeboten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962 massiv erbaut.
Der Anbau zur Gartenseite hin ist im Jahr 1968 ebenfalls massiv errichtet worden.
Das 1.114 qm großes Grundstück ist eben und sonnig, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.
In den Jahren 2000-2006 wurden Reparaturen iHv ca. 42.000 € durchgeführt.
Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen 1 und 6 und weitere Wohnungen im Jahr 2011 saniert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls im Bedarfsfall erneuert.
Alle Bäder sind hell gefliest, die Böden sind mit Laminat/PVC ausgelegt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 4 Garagen sowie ein Holzgartenhaus vorzufinden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, daher gibt es auch keine Rücklagen. Die Hausverwaltung ist durch den jetzigen Eigentümer erfolgt.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist ein Neubau eines Doppelhauses denkbar.
Für die zukunftsorientierte Bauträger ist ebenfalls denkbar das gesamte Grundstück mit fünf Reihenhäusern (mit einem Antrag auf eine Befreiung wie in der direkten Nachbarschaft) neu zu bebauen.
Eine Entmietung lehnt der Eigentümer jedoch ausdrücklich ab.
Ein Bauvorbescheid für die o.g. Bauoptionen wurde bis dato nicht beantragt.
Die netto Kaltmiete beträgt 43.933,80 € p.a. oder 60.319,80 € brutto.
Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Maklercourtage iHv 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis allein durch den Erwerber zu tragen.
Bei dem Kaufpreis wird keine MwSt. ausgewiesen.
Ausstattung:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.114,00 m2
Gesamtfläche ca.: 580,33 m2
Wohnfläche ca.: 483,61 m2
Sonstige Fläche ca.: 96,72 m2
Etage(n): 3
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,00 kWh/(m2*a)
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: E
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Anzahl der Parkflächen: 7
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 60.319,80 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.319,80 EUR
Betriebskosten umgelegt: 867,58 EUR
Nicht umgelegte Kosten: 0,00 EUR
Provision für Käufer: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage ist mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Wohnung 1 UG: 67,00 qm Mietbeginn: 2014/2018
Wohnung 2 EG links: 53,00 qm Mietbeginn: 2021
Wohnung 3 EG rechts: 103,11 qm Mietbeginn: 1974
Wohnung 4 1. OG links: 67,40 qm Mietbeginn: 2015
Wohnung 5 1. OG rechts: 69,50 qm Mietbeginn: 1999
Wohnung 6 2. OG links: 61,50 qm Mietbeginn: 2019
Wohnung 7 2. OG rechts: 62,10 qm Mietbeginn: 2019
Lage:
Im schönen Nordosten von Hamburg, im weiträumigen, stark begrünten Stadtteil Meiendorf befindet sich diese Kapitalanlage. Schnell erreicht man mit der S-Bahn und mit diversen Buslinien die City oder andere Stadtteile. Die Autobahn nach Lübeck ist nur 7 Minuten entfernt, in 45 Minuten fährt man an die Ostsee. Über die Bundesstrasse 75 sind es 10 Minuten Fahrzeit nach Ahrensburg oder 15 Minuten über die B 435 zum beliebten Naherholungsgebiet Großenkel/Lütjensee. Die Rahlstedter Bahnhofstraße ist die geschäftige Einkaufsmeile in der Nähe. Allein das Rahlstedt Center bietet ca. 70 Einzelhändler und Dienstleister. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Stadtplan.
Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040- 209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
500 € Tippgeberprämie sowie 500 € Spende an den Schulverein Bendestorf e.V. sind garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.scheffo- immobilien.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Frisch modernisierte Soutterain-Wohnung in bester Lage von Schenefeld
Wohnfläche: ca. 39,00 m²
Baujahr: 1996
Zimmer: 1
Hausgeld: 105,00€
Preis: 155.000€
Provision für Käufer: 3,125% (inkl. ges. MwSt.)
Adresse: Schulstrasse 25, 22869 Schenefeld
Weitere Informationen: siehe Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte Souterrain-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit einer Schlafnische, einer Küchennische sowie einem modernen Bad mit Fenster.
Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus aus dem Bj 1996, welches massiv errichtet und ständig gut in Schuss gehalten wurde.
Die Gastherme wurde erst im Jahr 2015 erneuert.
Das 1.061 qm großes und sonniges Grundstück liegt sehr zentral und nicht weit weg von einer Kita, einer Grundschule, einer Bushaltestelle sowie zu der Stadtgrenze zu Hamburg. Dennoch ist es sehr ruhig und angenehm zum wohnen.
Im Frühjahr 2021 wurde die gesamte Soutterain-Wohnung komplett aufwendig renoviert: frisch gestrichen, neue Gira- Steckdosen, moderner Laminatboden sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Markengeräten.
Aufgrund der Lage, des Schnittes und der großen Nachfrage eignet sich dieses Apartment wunderbar als eine Kapitalanlage zur Vermietung an Berufspendlern, Singles, Studenten oder Desy-Mitarbeitern.
Beim Einbau einer Küchenzeile (nicht im Preis inklusive) sowie Einrichtung der Wohnung müsste man hier mit einer Kaltmiete von 600 €/mtl. rechnen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt: 105,00 €/mtl. Davon auf den Mieter umlegbar: 83,17 €/mtl.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15,33 €/mtl.
Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 4.926,70 € (Anteil auf die Wohnung beträgt 899,85 €)
Wohnungstyp: Souterrain
Etage: -1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 Garten/-mitbenutzung: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1996
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m2*a) Bezugsfrei ab: sofort
Hausgeld:
Mieteinnahmen pro Monat:
Provision für Käufer:
105,00 EUR 600,00 EUR
3,125 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. von dem
Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.
Ausstattung:
massive Bauweise
nur 6 Wohneinheiten in dem Wohngebäude gepflegte Wohnanlage
gute Nachbarschaft
Top Lage
2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien moderner Laminatboden
frischer Anstrich
modernes helles Duschbad
geflieste Küchennische Gegensprechanlage
kein eigener Kellerabteil
Waschmaschine inklusive
ab sofort verfügbar
Lage:
Mitten drin in Schenefeld und ganz nah an der Stadtgrenze zu Hamburg inklusive einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne
Mo-Sa von 9 bis 18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail-Adresse und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.