Aktuelle Angebote

Typ: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 150 m²
Nutzfläche ca.: 40 m²
Grundstück ca.: 725 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Garage/ Stellplatz: 4 Garagen

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2013
Modernisierung/ Sanierung : zuletzt 2022
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,55 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2013

 

Objektbeschreibung

Lage, Lage und noch mal Lage: eine ländliche Idylle mit Top Infrastruktur in dem beliebten Hamburger Speckgürtel von Seevetal in Verbindung mit hochwertiger Bauweise und einer effizienten Raumaufteilung erwartet den Schnellsten bei dieser Immobilie.

Auf einem insgesamt 1.450 qm großen Grundstück erwerben Sie ein Teileigentum von 1/2 Anteilen.

Auf dem gepflasterten Vorhof passen locker 3-4 Autos, in der Garage findet ein weiteres Auto sein Parkplatz.

Diese im Jahre 2013 massiv und Energie effizient erbaute Immobilie befindet sich quasi auf einem Hügel, auch wenn das Grundstück eben ist. Dies verleiht dem Haus einen besonderen Charme mit einem hohen Wiedererkennungsmerkmal.

Eine Kfw-Förderung wurde bis dato für diese Immobilie nicht in Anspruch genommen und könnte bei Bedarf beim Erwerb im Rahmen Ihrer Finanzierung berücksichtigt werden.

Die Außenfassade aus weißem Klinker sieht nach wie vor wie neu aus, auch der beleuchtete Unterschlag aus weißen Kunststoff sowie die schwarz engobierten Dachziegeln wurden bewusst verbaut, damit man sorgenfrei das Eigenheim nutzen und genießen kann.

Auf der EG-Ebene mit einem sehr geräumigen Flur inkl. einem eingebauten Garderobenschrank findet man einen Gäste-WC mit Fenster, ein großartiges Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kamin und einem Durchgang auf die sonnige Terrasse mit Blick auf ein Obstfeld sowie einem separaten Küchenraum mit eigenem großen Essbereich und einer weiteren Terrasse.

Die Küchenschränke sind zahlreich vorhanden, teilweise beleuchtet und bieten viel Platz an. Das Herzstück der Küche ist die Kochinsel mit einem Inductionskochfeld und einer Abzugshaube.

Durch eine offene Marmortreppe gelangt man in den Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei große Kinderzimmern (zu der Gartenseite hin), ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem separat ausgebauten Ankleidezimmer sowie ein XXL Vollbad mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC mit Bidet sowie einem Waschtisch mit einem Spiegelschrank befinden.

Der Spitzboden wurde ebenfalls komplett ausgebaut und könnte als ein Hobby-/Büro-/Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Der Teilkeller von ca. 40 qm hat wie alle anderen Ebenen eine Deckenhöhe von 2,8m, eine Fußbodenheizung und teilweise kleinere Fenster. Der Boden ist mit Laminat (in dem Hobby-/Partyraum) bzw. mit Fliesen (in dem HWR) verlegt.

Der HWR bietet ausreichend Platz für eine Waschküche (mit einer Hebeanlage) sowie für die Gastherme und Elektrik an.

Sowohl der Teilkeller als auch die EG und die OG Ebenen weisen eine Deckenhöhe von stolzen 2,8m auf, verfügen durchgehend über eine Fußbodenheizung und zahlreichen LED Spots in der Decke und entlang der Treppe.

 

Ausstattung

Key Facts:
725 qm großes Grundstück (bzw. 1/2 an dem 1.450 qm großen Grundstück)
1 Platz in der Garage
3-4 weitere Stellplätze auf dem Vorhof
Zwei Abstellräume im Gartenschuppen und in der Garage
trockener Teilkeller
2,8m hohe Decken
Wasserfilter
Wasserpumpe im Keller
LED Spots
Fußbodenheizung
ca. 150 qm Wohnfläche
zzgl. 2 Terrassen
eine neue Terrassenüberdachung auf der Gartenseite wird noch errichtet
5 Zimmer plus 1 großes Zimmer im Keller
Gäste-WC
Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch, Spiegelschrank
Ankleideraum mit Schränken
ein schicker Kamin
Solarkollektoren auf dem Hausdach
massive Bauweise, Niedrigenergiehaus
gepflegter Garten mit freiem Blicks auf ein Obstfeld
Außenbeleuchtung
Videokamera
Gegensprechanlage mit Bildschirm
frisch gestrichene weiße glatte Wände und Decken
weiße Innentüren
elektrische Rollläden
ruhige Nachbarn
eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit Anschluss in Hittfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kitas in wenigen Minuten Autofahrt vorhanden

 

Lage

Seevetal ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie ist benannt nach dem Fluss Seeve. Seevetal ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Harburg und auch die bevölkerungsreichste Gemeinde Deutschlands, die nicht den Titel Stadt trägt. Seevetal hat administrativ den Status einer „selbständigen Gemeinde“.

Seevetal grenzt südlich an Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt, östlich der Harburger Berge. Die nördlichen Gemeindeteile Bullenhausen und Over liegen am südlichen Elbufer.

Die Gemeindeteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. An dem nach dem Gemeindeteil Horst benannten Autobahndreieck „Horster Dreieck“ treffen sich die A 7 und die A 1, die A 1 und die A 39 kreuzen sich am „Maschener Kreuz“. Allerdings wirken die vielen Straßen auch landschaftszerschneidend.

Seevetal liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und verfügt über drei Bahnhöfe: Hittfeld an der Strecke Hamburg-Harburg – Buchholz – Tostedt (die weiter in Richtung Bremen führt); Meckelfeld und Maschen an der Strecke Hamburg-Harburg – Winsen – Lüneburg (die weiter in Richtung Hannover führt).

Die Züge verkehren in der Regel stündlich und werden von der metronom Eisenbahngesellschaft mit E-Loks und Doppelstockwagen betrieben. In Maschen besteht mit dem Maschener Rangierbahnhof seit 1977 der größte Rangierbahnhof Europas. Zwischen 2002 und 2010 wurden alle drei Bahnhöfe im Rahmen künstlerischer Aktionen der Gemeinde Seevetal zu Bunten Bahnhöfen umgestaltet.

Die Gemeindeteile Fleestedt (Linie 14) und Meckelfeld (Linien 141, 443) sind an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn angebunden (meist 20-Minuten-Takt).

Einzelne Stadtbusse (Linie 543) verkehren nach Beckedorf und Woxdorf sowie Groß Moor (245). Die übrigen Gemeindeteile werden von Bussen der KVG Stade angefahren. Die wichtigsten Linien führen von Hamburg-Harburg über Hittfeld nach Hanstedt (4148) und nach Bullenhausen-Over (149). Der Südosten der Gemeinde ist von Harburg aus durch Umsteigen in Maschen oder Hittfeld zu erreichen. Die Verbindungen zum Mittelpunkt Hittfeld sind aus dem Nordosten der Gemeinde unzureichend. Keinen direkten ÖPNV-Anschluss haben kleinere Orte wie Eddelsen, Plumühlen, Hörsten und Friesenwerdermoor.

Als zusätzliches Angebot subventioniert die Gemeinde ein Anruf-Sammel-Taxi (AST), mit dem kostengünstig nahezu alle Orte der Gemeinde erreicht werden können.

 

Sonstiges

Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises sowie der Übermittlung Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift und einer Mobiltelefonnummer möglich.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl : 3
Wohnfläche: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
Grundstück: ca. 701 m²
Bezugsfrei ab: 01.02.2023
Zimmer: 11
Schlafzimmer : 10
Badezimmer . 3
Garage/ Stellplatz : 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2019
Modernisierung/ Sanierung : zuletzt 2020
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart:_ Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A
Baujahr laut Energieausweis : 2018

Objektbeschreibung

Home Office verlangt nach Räumen? Und / oder Sie haben eine große Familie und sind seit langem auf der Suche nach einem passenden Zuhause? Hier sind Sie genau richtig: ob ein Mehrgenerationshaus oder ein vielseitig nutzbares Eingeheim mit ca. 203 qm Wohnfläche, welches durch die Vermietung der ca. 59 qm großen Einliegerwohnung Ihr Familienbeutel schont, beides ist hier möglich.

Auf dem 701 qm großen gepflegten, sonnigen um umzäunten Grundstück wurde im zum Ende 2019 (!!!) diese Immobilie in massiver Bauweise als ein Niedrigenergiehaus erstellt.

Durch eine massive Aluminiumtür kommt man in den Eingangsbereich mit einer Garderobennische. Auf der EG-Ebene befinden sich des Weiteren ein geräumiges Duschbad, ein Abstellraum/HWR, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kaminanschluss, einem Ausgang auf eine sonnige Terrasse und einer offenen Koch- und Essbereich. Die Einbauküche mit einer Marmorplatte hat ca. 16.000 € gekostet, ist modern und sehr praktisch gestaltet. Ebenfalls erfreulich ist eine direkte Anbindung an einen weiteren Abstellraum bzw. an die Einzelgarage.

Die Garage wurde so konzipiert, dass man in dem einen Abstellraum Anschlüsse für eine sog. Sommerküche sowie in dem hinteren Bereich Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet hat.

Ebenfalls auf der EG-Ebene befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, so dass man auch im hohen Alter in dieser Immobilie leben kann.

Durch eine Stahlbetontreppe gelangt man in den 1. OG mit dem 2. Wohnzimmer, 5 weiteren großen Schlafräumen, einem XXL-Vollbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und Bidet, einem weiteren HWR mit Haustechnik und einem weiteren Waschmaschinenanschluss.

In einem der Schlafräumen wurden vorsorglich Küchenanschlüsse gelegt (wenn zB Ihre Familienangehörige auf dieser Ebenen eigenständig leben wollen würden).

Der Spitzboden wurde bereits teilweise ausgebaut und hat zwei weiteren Schlaf-/Büro-/Fitness-/Gästeräume sowie einen weiteren großen WC-Raum mit einem Waschbecken.

Beide Ebenen (EG und DG+Spitzboden) wurden so konzipiert, dass man bei Bedarf diese separat nutzen/vermieten kann.

Die Trennwände im DG sind in leichter Bauweise erstellt worden, so dass man schnell größere Räume erschaffen könnte.

Die Einliegerwohnung mit einer eigenen Terrasse verfügt über einen sehr geräumigen Flur, einem Küchenraum inkl. einer EBK, einem Duschbad mit Fenster, einem großen Schlaf- und Wohnbereich.

Die gesamte Immobilie wird besenrein und ohne Mietverhältnisse übergeben.

Bei einer Vollvermietung müsste man hier mit 12,00 €/qm und somit mit 2.443,20 €/qm rechnen.

Ausstattung

Key Facts
Grundstück: 701 qm, Eigenland
Erstbezug / Fertigstellung: November 2019

Haupthaus: ca. 203 qm groß, EBK, Duschbad, Vollbad, WC, 6-8 Schlafräume, Kaminanschluss, Vinyl-/Laminat-/Fiesenböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Gastherme, 3 Solarkollektoren, dezentrale Belüftung.

2-Zi-Einliegerwohnung: ca. 59 qm groß, teilweise Behinderten gerecht, 1 Duschbad, 1 EBK, 1 Abstellraum, Terrasse, Fußbodenheizung, Laminatboden, dezentrale Belüftung, elektrische Rollläden.

– 3 Solarkollektoren
– Einzelgarage mit weiteren Räumen
– separate Nutzung jeder Ebenen möglich
– 4 Stellplätze auf dem Grundstück
– KfW-Förderung wird für diese Immobilie nicht beantragt, so dass der Neueigentümer dies in Anspruch nehmen könnte

Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage, umgeben von weiteren gepflegten Immobilien.

Die Gemeinde Tespe liegt im östlichen Teil der Samtgemeinde Elbmarsch und hat ca. 4000 Einwohner. Sie liegt im Nordosten des Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch in Niedersachsen. Die Gemeinde bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Banken finden Sie im Ortszentrum. Einen eigenen Sportschifffahrtshafen bietet der schöne Ort Tespe Ihnen auch.

In der Gemeinde Marschacht finden Sie eine Hauptschule, eine Realschule und eine Oberschule. Soziale Kontakte knüpfen und sich sportlich betätigen können Sie sich in den verschiedenen Vereinen der Gemeinde.

Die Orte Lüneburg und Geesthacht sind ca. 15 km, Winsen / Luhe ca. 17 km und Hamburg ca. 30 km entfernt und sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Per Bus gelangen Sie auch alle 30 Minuten nach Bergedorf.

Sonstiges

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

GRÖSSE & ZUSTAND
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 54,22 m²
Zustand: Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 01.10.2022

ENERGIE
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Endenergiebedarf: 159,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: (laut Energieausweis)1953

AUSSTATTUNG
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Fenster
Etage: 2
Fußboden: Laminat
Keller
Dachboden

Primärenergieträger: Erdgas

Von der Wohnungstür blickt man direkt in den großen Wohn räum mit der breiten Fensterfront und dem französischen Balkon. Der Ausblick nach Osten auf die Strasse wird von einer großen Linde dominiert. Die beiden anderen Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und eignen sich gut als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Büro.

Die Wohnung verfügt über eine EBK mit Holzoberflächen und weißen Fronten sowie einem Cerankochfeld. Der Stauraum ist reichlich vorhanden. Der Küchenboden ist verfliest. Die vorhandene Gastherme ermöglicht ein individuelles Heizverhalten, wobei das haus an sich sehr warm ist.

Das Bad enthält momentan eine Badewanne, wobei man nach der Sanierung auch eine Dusche einbauen könnte inkl. einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das vorhandene Fenster im Bad ist nach Westen gerichtet und sorgt somit für eine gute Lüftung nach dem baden.

In der Wohnung sind zahlreichen Steckdosen platziert, jeder Raum verfügt über einen Antennenanschluss.

Der Flur und die Wohnräume sind mit neuwertigen Laminatboden ausgelegt.
Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines im Jahre 1953 massiv erbauten voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, welches laufend modernisiert und gut gepflegt wurde.

Durch das ruhige Umfeld mit ausreichend Parkmöglichkeiten und der verlockenden Nähe zu den U-Bahn-Stationen Strassburger Strasse und Wandsbek Markt sowie dem niedrigen Wohngeld iHv nur 111 €/mtl. zzgl. ca. 50 €/J Pacht ist eine schnelle Vermietbarkeit des Objektes sowohl an eine Familie als auch an Handwerker/Studenten gut umsetzbar.

Sowohl die Aussenfassade als auch das Dach, die Fenster und das Treppenhaus machen einen ordentlichen Eindruck, 280 cm hohe Decken in der Wohnung lassen die Räume größer aussehen.

Frisch gestrichene weisse Wände sowie das dunkle Laminat in Holzoptik wirken modern, wobei die vorhanden Einbauküche mit einer Gastherme sowie das Bad neu überholt werden müssten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabtei sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung wird ohne Mietverhältnisse übergeben.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2051.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem Stadtteil im Osten Hamburgs. Hier wird in erster Linie von einer vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu entspannt verbrachten Momenten und kulturellen Erlebnissen ein. Zugleich ist die Hamburger Stadtmitte nur rund 18 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips in die Innenstadt problemlos möglich sind.

Wandsbek selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. Gaststätten und Restaurants in komfortabler Reichweite und der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur ca. 5 Gehminuten erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls wird von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke in unter rund 600 m Entfernung profitiert. Eine nur etwa einen Kilometer entfernt liegende Grundschule sowie bequem fußläufig erreichbare Kindergärten unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 600 m entfernte U-Bahn-Haltestelle Straßburger Straße oder „Wandsbek Markt“ zugegriffen werden, mit Anschluss an die U-Bahn-Linie 1, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum anbietet. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Minuten Autofahrt im Süden auf die A24 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

 

SONSTIGES
Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

PREISE & KOSTEN
Miete zzgl. NK:  800,00 €
Miete inkl. NK: 915,00 €
Nebenkosten: 115,00 €
Heizkosten: 50,00 €

GRÖSSE & ZUSTAND
Zimmer: 2
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche: ca. 57,14 m²
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 2017
Verfügbar ab:  01.10.2022

ENERGIE
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr: (laut Energieausweis)2017

AUSSTATTUNG
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Fußbodenheizung
Fußboden: Fliesen
Stellplatz
Barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung an solvente und Ordnung liebende Mieter steht diese hoch moderne, helle, Energie effiziente, schicke Wohnung „a la Doppelhaushälfte“ mitten in dem Neubaugebiet „Winsener Wiesen“ in Enid-Blyton-Weg 10a, 21423 Winsen Luhe.

Sie wissen Ihre eigene Privatsphäre auf Ihrer sonnigen ca. 20 qm großen Terrasse in eigenem pflegeleicht angelegten Garten zu schätzen? Und legen viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und eine gute Lage?

Dann sind Sie hier richtig!

Key Facts:

– überwiegend barrierefrei gestaltete 2-Zi-Wohnung mit ca. 57,14 qm
– zzgl. ca. 20 qm Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Aliminiumrollläden
– Aluminiumtür
– Gegensprechanlage mit Kamera
– sehr hochwertige Hochglanz Fliesen der Marke Peronda
– Vinyl-Boden
– Fußbodenheizung
– ein großes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Hänge-WC, Keramik-Waschtisch und LED-Spiegel
– 2,10m hohe Türen
– 2,5m hohe Terrassenfenster
– 2,8m hohe Decken
– moderne weiße EBK mit einem Geschirrspüler, Cerankochfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Spüle und Mülltrennsystem, Softclose
– gut geschnittene Schlaf- und Wohnzimmer
– niedrige Nebenkosten iHv 115 €/mtl. inkl. Wasser und Müll
– kostenfrei zur Verfügung stehender Strom durch die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach (die nicht verbrauchte Menge wird nicht eingespeist)
– beste direkte Nachbar ever
– Außenbeleuchtung
– Bewässerungsanlage
– Gartenhaus
– 2 Stellplätze

KM: 800,00 €/mtl.
NK: 115 €/mtl. als Vorauszahlung

Strom (momentan zahlen die Mieter 50€/mtl.), Internet, GEZ sind in den NK nicht enthalten.

Mietbeginn: 1.10.2022 oder später
Mindestvertragslaufzeit: 2 Jahre
Mietkaution: 3 KM

Keine Raucher, keine größere Hunde.

Folgende Unterlagen werden von Ihnen benötigt:

1. Kopie des Passes/Ausweises
2. drei letzten Gehaltsabrechnungen (bei Selbstständigen letzter Steuerbescheid plus eine aktuelle BWA)
3. Schufa-Auslunft
4. freiwillige Mieterselbstauskunft (man findet dieses Formular kostenfrei im Netz)
5. Vorvermieterbescheinigung

LAGE
Das Neubaugebiet „Winsener Wiese“ wurde im Jahre 2017 errichtet. Bis zur Busstation sind es 2 Minuten Fußweg, bis zur Bahnstation Winsen Luhe oder Ashausen (Metronomanschluss Richtung Hamburg, Lüneburg, Regionalbahnrichtung Hannover) liegen ca. 2,5 bzw. 3,3, km entfernt.
Bis zur Autobahnanschluss zur A 39 (A1/A7) sind es ca. 5 km.
In nur 40 Minuten Autofahrt ist man beim fließenden Verkehr in Hamburg Mitte.

Einkaufsmöglichkeiten wie Famila, Lidl, Aldi sowie 2 Tankstellen sind auch fußläufig erreichbar.

SONSTIGES
Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kautionshinweis: 3 Kaltmieten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung liegt in dem schnuckeligen Drage, zwischen Winsen Luhe und Bergedorf, in nur 30 Minuten Autofahrt entfernt vom Hauptbahnhof Hamburg.

Die Ruhe und der Elbdeich vermitteln jedem ein Urlaubsgefühl: ein herrlicher Ort zum leben und abschalten.

Das Wohngebäude aus dem Jahre 1900 wurde im Jahre 2003 komplett saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr bedacht, eine möglichst hohe Rücklage zu bilden, was sich in dem Wohngeld widerspiegelt.

Der Eingangsbereich ist schön breit und lang und bietet somit genügend Platz für Ihre Garderobe an.

Das erste Kinderzimmer (mit einer Dachgaube) hat durch 3 Fenster einen besonderen Flair und wird momentan als ein Ankleidezimmer genutzt.

Das Elternschlafzimmer ist besonders breit und ebenfalls sehr hell, könnte bei Bedarf als Wohnzimmer oder auch ein riesiges Kinderzimmer benutzt werden.

Der angrenzende neuwertige Küchenraum ist sehr modern, gemütlich und funktional ausgebaut und bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie an.

Das moderne Duschbad passt sich in den gesamten Design dieser Wohnung wunderbar an und verfügt über eine große Glasduschkabine mit einer Edelstahlarmatur von Grohe, einen großen Keramikbecken mit einem LED-Spiegelschrank, ein Hänge-WC mit Soft Close System sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine Wendetreppe gelangt man in den Dachgeschoss bzw. direkt in ein breites und voll klimatisiertes Studio (Wohnzimmer) mit einem riesigen Dreieckfensterfront und dem Ausgang auf eine gemütliche Loggia mit dem Blick ins Freie.

Angrenzend zu dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Kinder-/Büro-/Gästezimmer.

Kaufpreis: 319.900 € VB
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt.
Übergabe: 1.9.22 (besenrein, nach Absprache auch möbliert)

Höhe der Rücklage zum 31.12.2021: 68.505,06 €
Anteil an der Rücklage: 17.126,26 €

Höhe des Wohngeldes: 601 €/ mtl., davon 441,13 €/mtl. nicht umlagefähig.

 

LAGE

Drage ist eine aufstrebende Gemeinde an der Oberelbe.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, die weiterführenden Schulen in Marschacht und Winsen/Luhe lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. ein beheiztes Freibad, ein Sportplatz, eine große moderne Sporthalle, eine Reithalle und ein Jachthafen, zieht immer mehr Einwohner in diese Idylle.
Drage und sein näheres Umland gehören aufgrund der guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Drage liegt verkehrsgünstig im Dreieck Geesthacht, Lüneburg und Winsen/Luhe.

Alle drei Städte sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen, Hamburg über die Bundesautobahn A 25 in ca. 30 Autominuten.

Es bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht, Winsen/Luhe und Hamburg. Speziell für Berufstätige im Hamburger Raum wurde eine Eilbuslinie bis zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf eingerichtet. Von dort bestehen über den Hamburger Hauptbahnhof Verbindungen in alle Richtungen.

 

 AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Fenster
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Etage: 1
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
für WG geeignet
Keller
Stellplatz

 

ENERGIE

Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)2003

SONSTIGES

Key Facts:
Miteigentumsanteile an dem Grundstück 892 qm (Eigenland)
Bj des Hauses: 1900
Sanierung/Umwandlung in Wohnungseigentum: 2003
Gastherme: 2003
teilunterkellert
2 Stellplätze
Abstellraum im Keller
Moderne Einbauküche, BJ 2020: Backoffen, Inductionsherd mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
Modernes Duschbad mit Fenster, BJ 2020
Laminat
weiße Innentüren
Klimaanlage im Dachgeschoss, BJ 2021
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Loggia
Helle Räume
Ruhige Nachbarschaft
Glasfasernetz

Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hausgeld: 250 €
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 0 €
Baujahr: 1982
Modernisierung/ Sanierung : zuletzt 2022
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis : 1982

 

Objektbeschreibung

In nur 5 Minuten Fußweg von der Bahn-Station Rahlstedt entfernt und mitten auf einem wunderschönen, 2.006 qm großen und sehr gepflegten Grundstück findet man dieses Architektenhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit deren Lage, Qualität der Bauausführung, einer Kleinzahl von Wohneinheiten, massiver Bauweise, einem wunderschönen Garten a la Parkanlage sowie derem Grundriss.

Sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus haben ein gepflegtes Erscheinungsbild und deuten auf ein höheres Level an.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Durch eine breite Haustür gelangt man in einen geräumigen mit Vinyl ausgelegten Flur, von wo aus man zu der rechten Hand gleich eine Nagel neu Küche vorfindet. Die L-förmige Einbauküche wurde erst im Frühjahr 2022 eingebaut und hat einen Wert von 16.000 € (Zubehör/Inventar): helle Hochglanz Fronten, Soft Close System, Bora Inductionsherd mit integriertem Abzug, Backoffen, Geschirrspüler usw. Eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Angrenzend zu der Küche liegt ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer mit zwei neuen Veluxfenstern, welche momentan als Esszimmer benutzt wird.

Im Frühjahr 2022 wurde ebenfalls das Duschbad komplett für 18.000 € modernisiert: der Raum ist hell, quadratisch und sehr modern, eine XXL-Dusche mit Markenarmaturen und einer Trennglasscheibe, ein Hänge-WC mit Absenkautomatik sowie ein großer Waschtisch weisen eine hohe Qualität aus.

Gegenüber dem Bad wurde im Flur ein heller Einbauschrank verbaut, wo man neben den Vorräten auch den Stromkasten sowie die Fußbodenheizungszuleitungen vorfindet.

Das Herz der Wohnung ist dennoch ein tolles und großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf eine Loggia sowie mit einer wunderschön in die Szene gesetzten Wendetreppe in den ausgebauten Dachboden, wo sich neben einer Galerie ein großes und helles Elternschlafzimmer inkl. Ankleide befinden.

Geschickt lässt sich die Fläche der Galerie zB durch Panzerglas vergrößern, so dass Wohnzimmer weiterhin hell bleibt und gleichzeitig dadurch ein weiteres Zimmer anstehen könnte.

Diese Wohnung wurde stets vom Eigentümer bewohnt und wird daher besenrein und ohne Mieter übergeben.

Die gesamte Wohnanlage ist voll unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen großen Tiefgaragen-Stellplatz, einen Riesenabstell, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum an.

Aufgrund der herausragenden Lage ist die Vermietbarkeit dieser Immobilie quasi vorprogrammiert.

 

Ausstattung

BJ 1982
Architektenhaus mit 15 Wohneinheiten
voll unterkellert

2.006 qm großes Grundstück, keine Pacht
MIE: 59./1.000

1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Kellerraum

3 Zimmer auf zwei Ebenen
Erste Ebene: 60,82 qm (nur diese Fläche wird bei der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt)
Zweite Ebene: 31,54 qm (wird laut Teilungserklärung als Nutzfläche bezeichnet)

Für einen besseren Verständnis von der Größe der Wohnung wird in der Anzeige bei der Wohnfläche die Gesamtfläche (!!!) von 92,36 qm eingegeben.

Fußbodenheizung elektrisch (Heizungskosten 80 €/mtl.)
1 Durchlauferhitzer in der Küche (Strom/Warmwasser: 45 €/mtl.)
Doppelverglaste Holz-/Kunststofffenster, teilweise neu

250 €/mtl. Hausgeld inkl. Rücklage:

107,80 €/mtl. umlagefähig (Stand 2021)
53,92 €/mtl. nicht umlagefähig (Verwaltung/Reparaturen, Stand 2021)
36,16 €/mtl. Rücklage (Stand 2021)

Höhe der Rücklage gesamt, Stand 31.12.2021: 96.572,71 €

Anteil des jetzigen/zukünftigen Wohnungseigentümers zum 31.12.2021: 5.987,51 €

EBK, BJ 2022, Wert 16.000 €
Bad, BJ 2022, Wert 18.000 €
Für diese Positionen (sowie für die Markise und weitere Einbauten) ist eine Ausweisung in dem notariellen Kaufvertrag möglich, so dass auf diese Summe keine Grundsteuer zu zahlen wäre.

Keine Raucher- oder Tierhalterwohnung.

 

Lage

In nur 5 Minuten Fußweg von der Bahnstation Rahlstedt und somit von der Einkaufsmeile entfernt liegt diese Wohnanlage am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig und exklusiv. Auch die Nachbarhäuser sehen wirklich top aus.

Ärzte, Kitas, Schulen, Bus- und Bahn sind dem entsprechend fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv zum Erwerb angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes voll unterkellertes Haupthaus mit 2 Wohneinheiten (Hochparterre und Maisonett) sowie einem Anbau (nicht unterkellert) mit zwei weiteren bereits vermieteten Wohneinheiten (beide EG).

Sowohl das herrlich direkt an einem Bach angelegte Pfeil-Grundstück als auch der kurze Fußweg zu der Bahnstation Ashausen (HVV Bereich), eine solide Bauweise des im Jahre 1984 erbautes Mehrfamilienhauses sowie dessen Rentabilität heben diese Kapitalanlage von dem heutigen Angebot auf dem Immobilienmarkt deutlich ab.

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten: voll unterkellert (wasserdichte Betonwanne), Haus mit Kerndämmung, Öl-Heizung BJ 2009, 3 Batterietanks a 2.000 ltr.., Kunststofffenster, doppelverglast (Glastausch 2017, kW 1,1)

Wohnung Nr.1, Hochparterre: 123,5 qm Wohnfläche, 137,44 qm Gesamtfläche, zur Zeit eigengenutzt, verbunden mit dem Souterrain-Geschoss, 1 KfZ-Stellplatz unter dem Dopppelcarport, Gartenhaus inkl. Terrasse.
Diese 3-Zi-Wohnung auf zwei Ebenen ist in einem Top Zustand, verfügt über einen gefliesten Flur mit vielen hochwertigen und zeitlosen Einbauten aus Pinienholz, diversen Deckenspots, einem hellen Schlafzimmer mit einem Einbaukleiderschrank und einer el. Rolllade, eine geräumige Küche, welche direkt an einem weiteren Essbereich im Wohnzimmer angrenzt, von wo aus man über eine Metalltreppe direkt in den Garten gelangen kann. Direkt am Bach steht ein großes Gartenhaus, welches als Abstellraum genutzt wird, ebenda befindet sich eine gemütliche Sonnenterrasse.
Diese Wohnung wurde stets vom Eigentümer bewohnt und wird daher frei geliefert und könnte anschließend für 12,50 €/qm vermietet werden.

Wohnung Nr. 2, Maisonette: 98,50 qm Wohnfläche, 111,5 qm Gesamtfläche, 1 KfZ-Stellplatz unter dem Doppelcarport, eine traumhafte Holzterrasse direkt am Bach.
Diese 3-Zi-Whg ist über eine Treppe des Haupthauses zu erreichen. Auch hier wurde alles individuell und fachmännisch ausgebaut und ausgestattet: gefliester Flur, eine modernes Vollbad mit Fenster, einige Einbauschränke, ein Kinderzimmer, eine Arbeitsecke unter dem Dachgaubenbereich, ein sonniges Wohnzimmer mit einer offenen und modernen Einbauküche, von wo aus man über eine Wendetreppe in den ausgebauten Spitzboden gelangt. Dort befindet sich eine kleine Galerie sowie das Elternschlafzimmer.
Auch diese Wohnung wurde stets durch einen Familienangehörigen bewohnt und wird frei geliefert, so dass man auch hier bei der Neuvermietung mit 12,50 €/qm rechnen muss.

Nebengebäude, eingeschossig, BJ 1984, Umbau zu Wohnraum im Jahre 1998, komplett vermietet:

Wohnung Nr. 3 im Anbau, 2-Zi-EG-Wohnung, Wohnfläche 67,70 qm, Gesamtfläche 77,67 qm, vermietet für 8,03 €/qm, 624,00 €/mtl. KM, 110 €/mtl. NK, eigene Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung, eigene Terrasse, 1 Stellplatz, 2 Abstellräume: gefliester Boden, Deckenstrahler, Vollbad, 1 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche und einem direkten Ausgang auf eine sonnige Terrasse.

Wohnung Nr. 4 im Anbau, 3-Zi-EG-Wohnung, Wohnfläche 80,15 qm, Gesamtfläche 90,12 qm, vermietet für 8,59 €/qm, KM 774,00 €/mtl., NK 110 €/mtl., eigene Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser, 2 Abstellräume, 1 Stellplatz, neuwertiges modernes Vollbad, neuwertige moderne Einbauküche, ein großes Elternschlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein riesiges helles Wohnzimmer mit einem Ausgang auf eigene separate Terrasse.

Rentabilität der Immobilie:

beide Wohnungen in dem Haupthaus können von dem neuen Eigentümer für 12,50 €/qm KM neu vermietet werden (gerne übernehmen wir dies für Sie).

Bei den bereits vermieteten Wohnungen wäre eine Mietanpassung ebenfalls möglich.

Bei einer Vermietung für 12,50 €/qm käme man hier auf 62.509,50 € p.a. KM!!!

Ausstattung
Key Facts:

BJ 1984
1 Haupthaus mit 2 Wohnungen, voll unterkellert
1 Nebengebäude mit zwei weiteren Wohnungen, nicht unterkellert
1.281 qm großes Grundstück
416,73 qm Gesamtfläche
11 Zimmer
1 Gartenhaus
1 Doppelcarport
4 Stellplätze
trockener Keller mit Dusche und Küchenanschlüssen
Abstellräume
el. Rolllade im Schlafzimmer der Hochparterre-Wohnung
diverse Einbauschränke und Spots
Außenbeleuchtung
Top Zustand der Immobilie

 

Lage
Diese Kapitalanlage in direkter Bachlage liegt in der Gemeinde Stelle, mitten in Ashausen, im Landkreis Harburg und ist nur knapp 7 km von der Stadtgrenze bzw. ca. 25 Kilometer von der Innenstadt Hamburgs entfernt.

Bis zur Bahnstation Ashausen sind es nur 5 Minuten Fußweg, von wo man bequem mit einem Metronom in nur 23 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht (HVV Bereich).

Die Nähe zu Hamburg und Winsen/Luhe und die gute Anbindung an die A 39, A1, A7 (Maschener Kreuz), K86 (ehem. Bundesstraße 4) und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen die Gemeinde Stelle zu einem attraktiven Wohnort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiterführenden Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Stelle verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule ohne Gymnasialzweig, Kindertagesstätten mit ganztägiger Betreuung und eine Gemeindebücherei.

Für Sport und Freizeit stehen gut ausgestattete Sportplätze und -anlagen, Freibad, Reitwege, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten und Wanderwege zur Verfügung.

Außerdem erfreut sich Stelle über eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden, sowohl aus dem kulturellen als auch aus dem sportlichen Bereich.

 

Sonstiges
Besichtigung / Kontakt:

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Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1984
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bauträger aufgepasst:

Dieses sonnige Grundstück könnte Ihr nächstes rentable Bauprojekt sein.

Key Facts:
849 qm, Eigenland
Altbestand (Zweifamilienhaus, voll unterkellert aus den 50ger Jahren)
gültiger Baustufenplan mit der Ausweisung W1o-Wohnen
1 Vollgeschoss
offene Bauweise
GRZ gemäß BaupolizeiVO: 2/10 bzw. 0,2

Der hintere Bereich des Grundstücks (2. Reihe) ist ein Außengebiet nach § 34 BauGB, hier wäre es (wie auch in der direkten Nachbarschaft bereits erfolgt) hilfreich, einen Bauvorbescheid zu beantragen.

Auf den Nachbarsgrundstücken mit hinteren Bebauung bewegt sich die GRZ zwischen 0,2 und 0,23. Bebaut sind diese Grundstücke eingeschossig entweder mit Doppelhaushälften oder mit Einfamilienhäusern.

Auch ein Bau mit Souterrain wäre gut denkbar.

Lage
Dieses Grundstück liegt sehr zentral, in wenigen Minuten Fußweg von Bergedorf-Zentrum sowie zu der Autobahn A 25. Es ist dennoch idyllisch ruhig und eignet sich wunderbar für ein ruhiges Leben im Grünen.

Sonstiges
Raumaufteilung:
Das vorhandene Abrissobjekt wurde in den fünfziger Jahren massiv erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Jahre 1978 soll es eine Baugenehmigung gegeben haben, für den Ausbau bzw. Anbau auf 4 Wohneinheiten.

Besichtigungstermine:

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Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar und doch sehr verkehrsgünstig gelegen:

ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg!

Boberg ist der zweite Pöseldorf in Hamburg!

In nur 20 Minuten Autofahrt von der Alster entfernt befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann: Palmen, Wasserbrunnen, Koi-Fischteich, Budda- und Hirsch-Statuen, Rosenpavillion, vorbereitetes Saunahaus, beheiztes Jacuzzi, moderner Wintergarten, Vögelgeswitsche und eine atemberaubende Beleuchtung des Gartens betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.

Das wird eine Liebe auf den ersten Blick werden: 100 %!!

Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen mit einem Wendekreisel vor einen massiven Marmor-Haustür und parken Ihr Lieblingsstück unter einem Doppelcarport, wobei auch weitere 4-6 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.

Ein massives Elektrotor, eine Videoüberwachung, ein Fingerprintsystem, eine rund um Beleuchtung mit Bewegungssensoren, eine Alarmanlage und Raffstores / elektrische Jalousien sowie ein Tresorraum sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Liebsten.

Durch eine innovative Ausstattung des gesamten Anwesens mit einem Smart Home System von LOXONE / KNX können Sie jede Zeit aus jedem Ort auf der Erde durch Ihr Smartphone oder Tablet folgende Bereiche steuern: Licht, Jalousien, Raffstores, Tor/Türen/Terrassenfenster öffnen/schließen, Beamer im Wohnzimmer, Videoüberwachung uvm.

Das parkähnlich aufwändig angelegtes Grundstück von 2.156 qm Größe ist traumhaft: hochwertige Pflanzen und Büschen, Blumen und Hecken, ein Mähroboter, eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des Gartens sowie ein märchenhafter Teich mit vielen Koi Fischen und einer Brücke.

Ob Ruhemomente, Workshops und Brain Storming mit Ihren Geschäftspartnern oder große Familienfeste, all das bietet sich hier wunderbar an.

Das gesamte massiv erbautes und voll unterkellerte Haus vom BJ 1982 wurde in den

Jahren 2016/2017 komplett entkern, zu 100 % aufwendig und fachmännisch saniert

bzw. erweitert und umgebaut.

Das Haupthaus mit ca. 200 qm Wohnfläche (EG) ist wie folgt aufgeteilt:

ein geräumiger Eingangsbereich
kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Radio
voll klimatisiertes Gäste-/Kinder-/Großelternzimmer mit eigenem Dusch-/Dampfbad
ein riesen großes Wohnzimmer mit Beamer, Gaskamin und einem Durchgang zum Paradies-Garten, eine offene exklusive Eggers-Küche mit Gaggenau-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage sowie einem Essbereich-Anbau aus dem Jahr 2016/2017
ein Büro/Kinderzimmer mit einer Doppelflügeltür
ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad

Der trockene Keller mit einer Deckenhöhe von 2,51m ist ca. 80 qm groß, hat mehrere renovierte Räume, teilweise mit Fenstern und voll beheizt

Ebenda befindet sich ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit einer effizienten Gastherme, einem ca. 1000 l großen Warmwasserspeicher, dem Steuerungsmodul für die Solarkollektoren auf dem Dach sowie einem zusätzlichen Wasserfiltersystem für das gesamte Haus.

Auch ein großer Tresorraum hätte bei so einer noblen Immobilie nicht fehlen dürfen: hier wurde wirklich an alles gedacht!!!

Auf dem Dachgeschoss ist eine ca. 100 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung vorzufin

 

AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Teilmöbliert
Fußbodenheizung
Fußboden: Fliesen
Keller
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Waschraum
Kamin
Wintergarten
Garage: Carport
Tiefgarage: Duplex
Stellplatz
Alarmanlage
Sauna

 

Primärenergieträger: Gas

Eigenland: 2.156 qm
angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, zwei Rasenmähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten mit Sonnenschutz, Beleuchtung und steuerbaren Lamellen auf dem Dach uvm..

BJ des Haupthauses: 1982
komplette Sanierung inkl. Keller: 2016/2017
Essbereich-Anbau: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 200 qm
Fußbodenheizung
Solar
Gastherme
Eigener Dieselgenerator (BJ 2022)
Hauswasserreinigungssystem im Keller
zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des Haupthauses
Alarmanlage
LOXONE / KNX
Fingerprint-System
Gegensprechanlage mit Kamera
Raffstores ROMA im Essbereich und Wohnzimmer
elektrische Rollläden überall
Fliegengitter im Wohnzimmer
3-fach-Verglasung / elektrische Aluminium-Slide-Fenster mit einer Holzdämmung (Premium Qualität)
Beamer
hohe Decken, beleuchtet
Feinsteinzeugfliesen
Parkett
absolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des Haupthauses
Gäste-WC
Abstellraum mit waschmaschinenanschluss
2 Schlafräume mit eigenem Bad
Klima in einem der Schlafräume
Büro-/Gästezimmer
eine ultra moderne hochwertige High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank, Inductionskochfeld, Deckenabzugshaube, XXL Kühlschrank, Spüle, Mülltrennsystem, elektrisch steuerbaren Hochschränken, matt gebürsteten Edelstahl-Arbeitsfläche und zusätzlicher Wasseraufbereitungsanlage

trockener ca. 80 qm großer Keller (inkl. HWR, Tresor, Waschküche) mit 2,51m Deckenhöhe, voll ausgebaut, beheizt, teilweise mit Fenstern

ca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hin

ein ca. 39 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DG

massives Elektrotor

ein Doppelcarport mit Abstellraum

ein Wendehammer auf dem Grundstück

insgesamt 5-7 Parkplätze

Gartenpumpen

weiterer Anbau / Ein Bauplatzfür ein weiteres EFH möglich (ohne Gewähr, da kein Bauvorbescheid diesbezüglich vorliegt)

 

LAGE

Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.

Bis zu Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten Fußweg.

 

SONSTIGES

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Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.