Aktuelle Angebote

BJ: 1910
Wohnfläche: 175 qm
Keller: 20 qm
Garten vorne: ca. 45 qm
Garten hinten: ca. 320 qm
Zi: 4-5

EBK,
Vollbad,
Gäste-WC,
Kamin,
2 Balkonen,
2 Terrassen,
Parkett,
hohe Decken mit Stuck,
zahlreiche Einbauten,
Doppelverglasung

Kaufpreis: 2,7 Millionen Euro
Käufercourtage: 3,125% inkl MwSt

 

Sonstiges
Besichtigungstermine / Kontakt:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr – 2015
Modernisierung/ Sanierung – zuletzt 2020
Objektzustand – Neuwertig
Ausstattung – Gehobene Qualität
Heizungsart – Zentralheizung
Wesentliche Energieträger – Gas
Energieausweis – liegt vor
Energie­ausweistyp – Bedarfsausweis
Endenergiebedarf – 50,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis – 2015

Objektbeschreibung
Traumhaft, niveauvoll, einmalig:

Diese Wohnung ist ein Schmuckstück und Dank dem 25 qm großen Balkon einfach unbeschreiblich schön.

Diese Immobilie liegt in dem beliebten Eißendorf, quasi in der zweiten Reihe versteckt, verzaubert durch die unglaubliche Naturkulisse und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung des KfW 55 Hauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die Gesamte Bauausführung ist hochwertig und die Zimmeraufteilung sehr smart.

Glatt verputzte Wände und Decken, weißen Innentüren, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine noble Einbauküche, ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Untergeschoss:

Gäste-WC 2,14 qm
Badezimmer 6,47 qm
Abstellfläche 1,07 qm + 5,33 qm (nicht abgebildet)
Flur 5,71 qm
Elternschlafzimmer 13,33 qm
Kind/Büro 9,24 qm (nicht abgebildet)

Erdgeschoss:

sonniges Wohnzimmer mit
offener, hochwertiger Einbauküche 29,31 qm
einmaliger und traumhafter Balkon 25 qm

Nebenkosten inkl. Heizung, Rücklage usw.: 500 €/mtl.

Bezugsfrei: ab dem 01.07.2023

NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN WERDEN BEARBEITET!!!

Ausstattung
hochwertige Einbauküche im Landhausstill (ohne Kühlschrank)
25 qm große sonnige Terrasse in L-Form
modernes Vollbad mit Badewanne und Glas-Duschkabine
Gäste-WC
Abstellkammer
Fliesen / Laminat
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
1 Außenstellplatz

Lage
Mitten im grünen Eißendorf ist diese Wohlfühloase in einem ansprechenden Wohnhaus zu finden.

Idyllische Ruhe und freundliche Nachbarn inklusive!!

Sonstiges
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Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

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Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr – 1900
Bauphase – Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung – zuletzt 2023
Objektzustand – Saniert
Ausstattung – Gehobene Qualität
Heizungsart – Zentralheizung
Wesentliche Energieträger – Gas
Energieausweis – liegt vor
Energie­ausweistyp – Bedarfsausweis
Endenergiebedarf – 146,66 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse – E
Baujahr laut Energieausweis – 1900

 

Objektbeschreibung
Wenn Sie großen Wert auf eine Top Infrastruktur legen und einen kurzen Weg bis zur Hamburger Innenstadt für Wichtig erachten, dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Immobilie ist die Perle von Oststeinbek: zentral gelegen, fürstlich mit einem Schmiedezaun umrandet und von Grund auf aufwendig saniert.

Auf der EG-Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Vollbad, eine Speisekammer, eine funktionale Küche, von wo aus man sowohl in den neu angebauten Wintergarten als auch in das Elternschlafzimmer inkl. einer Ankleide gelangen kann.

Das Wohnzimmer mit vielen Fenstern und einem Kamin besteht quasi aus zwei Zimmern und bietet somit sehr viel Platz für die ganze Familie und Ihre Gäste.

Im DG befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer mit der zweiten Ebene als eine Schafnische, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer großen Ankleide, welche bei Bedarf ebenfalls als ein Schlafraum genutzt werden kann.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück befindet sich ein wundervoller Grillpavillion, wo Sie herrlich und ungestört mit Ihren Liebsten Ihre Privatsphäre genießen können.

Von Außen hin bestünde die Möglichkeit einen separaten Zugang zu der oberen Etage errichten zu können, um so beim Bedarf eine Einliegerwohnung zu gestalten.

Die im Jahre 2020 neu eigebaute hoch effiziente Gas Brennwerttherme von Viessmann – Vitosolar 300 F mit einem 750 l Kombispeicher zur solaren Heizungsunterstützung ist sehr leise, per App steuerbar und bis 2030 für die neuen Eigentümer kostenfrei in der Wartung, da diese bereits im Voraus entrichtet wurde.

 

Ausstattung
Key Facts
Eigenland: 598,5 qm
angelegter Garten
Bj: 1900 (Kein Denkmalschutz)
Grundsaniert: 2016-2023
dreifach verglaste Aluminum-Fenster / Isolierverglasung, 48 dzB (man hört gar nichts von der Straße)
Wohnfläche: 232,4 qm
Zimmer: 6-7
Ankleide
HWR
Speisekammer
EBK
Gäste-WC
Vollbad
Duschbad
Ankleide
zusätzliche Schlafnische im DG
beheizter Wintergarten mit ca. 55 qm
Grillpavillion
Gartenschuppen
Garage
Videoüberwachung
Außenlicht
hochwertiger Schmiedezaun
Top Gastherme von Viessmann
großer Warmwasserspeicher
Solarthermie 10 qm
Kamin im Wohnzimmer
Marmor-/Dielenboden
separater Eingang zum OG in Form einer Einliegerwohnung grundsätzlich möglich

 

Lage
Diese Immobilie befindet sich in direkter Zentrumslage von Oststeinbek. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. In der Kaufpassage befinden sich eine Eisdiele, ein Edeka, ein Frisör, eine Apotheke, ein Blumengeschäft und eine Bäckerei. Gegenüberliegend sind anzutreffen: eine Post, eine Bäckerei, sowie eine Sparkasse und ein Budni Drogeriemarkt. Darüber hinaus trifft man im Oststeinbeker Stadtzentrum auf diverse Ärzte, Physiotherapeuten und eine Zahnarztpraxis. Für den Gaumenschmaus sorgen 4 ansässige Restaurants im direkten Stadtzentrum. In 2 Gehminuten ist man im schönen Forellenpark, der zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Dieser führt in Richtung Golfplatz. Der liebevoll angelegte 9-Loch-Golfplatz verfügt zudem über eine der größten Driving Ranges im Hamburger Bereich, sowie ein Übungsfeld. Sie golfen nicht? Dann lädt eine tolle Route um den Golfplatz zu naturnahen Spaziergängen ein.
Eine Bushaltestelle, mit Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz, befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt. Hier genießen Sie eine exzellente Anbindung und sind in gerade einmal 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Auch die Autobahnanbindung ist optimal, die A1/A24 sowie die B5 sind in unter 5 Fahrminuten erreicht.

 

Sonstiges
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Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

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Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Größe & Zustand

Zimmer: 4
Anzahl Parkflächen: 2
Wohnfläche ca.: 116 m²
Grundstücksfläche ca.: 293,47 m²
Zustand: Neuwertig
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: 01.01.2023

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Endenergiebedarf: 67,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis): 2014
Energiestandard: Niedrigenergiehaus

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Anzahl Etagen: 3
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
Gäste-WC
Stellplatz
Alarmanlage

Objektbeschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um einen echten Raumwunder in einer 1A Lage von Meckelfeld:

BJ 2014
Erstbezug 05.2015
KfW 70
Wohnfläche 115,14 qm
Nutzfläche 13,76 qm (Abstellraum im DG=Büro)
Gesamtfläche 128,90 qm

Momentan 4 Zimmer ( Wohnzimmer + 2 Schlafräume + 1 Abstellraum/Büro), wobei sich ein Kinderzimmer im 1.OG unkompliziert in 2 ordentliche Kinderzimmer aufteilen lässt

Netzwerkkabel vorhanden
Nolte Einbauküche in Cappuccino und Rondell mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten
2,5 m hohe Decken im EG/1.OG
3,10 m hohe Decke im DG
weiße Innentüren
Gäste-WC /Flur im EG mit Marmorboden
Paradiese-Vollbad im 1. OG: Eckbadenwanne, Keramik-Waschtisch mit beleuchtetem Unterschrank und LED-Spiegel, bodentiefe Dusche, angrenzende Waschküche
Alarmanlage gegen Aufpreis möglich
Rauchfreier Haushalt
Laminatboden in Wohnräumen

Grundstücksgröße 293,47 qm (Eigenland)

ein sehr schön angelegter Garten, komplett umzäunt und durch hohe Kirschlorbeerhecke uneinsehbar
über 12 qm sonnige Terrasse mit einem Gartenpavillon 4*3 m
ein weißer Gartenschuppen mit Strom innen und außen, mit Bewegungsmelder
ein nagelneuer Biohort (rostfrei, Preis mit Aufbau und Fundament 10.000 €)

Alarmanlage gegen Aufpreis

Blockheizung: Kostentragung durch 24 Miteigentümer gemäß einer Teilungserklärung
2-fach verglaste Kunsttofffenster mit Rollläden
2 riesige Veluxfenster mit elektrischen Rollläden

Zu der Immobilie gehören 2 Stellplätze.

Grundrisse folgen noch.

Kaufpreis: 489.900 €

Hausgeld: 310 €/mtl., davon 10,42 €/mtl. Rücklage

Aktueller Stand der Rücklage: 15.495,58 €

Mtl. Stromkosten: 55 € vom OVE

Übergabe: 01.01.2023

Sonstiges

Key Facts:
Es handelt sich hier um ein eingewachsenes lebendiges Wohngebiet mit vielen Kindern und wahrhaftig guten Nachbarn, guter Infrastruktur und äußerst gepflegter Umgebung.

In der Wohnsiedlung befindet sich ein eigener Spielplatz.

Bahn-, Bus- und Autobahnanschlüsse sind ausgesprochen leicht erreichbar.

Eine Übergabe wäre zum 1.1.23 besenrein und ohne Mietverhältnisse möglich.

Raumaufteilung:
EG:
Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer mit hochwertiger Natursteinwand und Durchgang zur Terrasse
Küche mit Einbauten

1. OG:
Kind 1
Abstellraum (Kind 1 und dieser Raum lassen sich in 2 gleichwertige Kinderzimmer aufteilen)
risiges Vollbad mit Eckbadewanne, bodentiefen Dusche, beleuchtetem Waschtisch mit Spiegelschrank
geräumige Waschküche

DG:
riesiges Elternschlafzimmer / Studio mit 3,1m hohen Decken, 2 Veluxfenstern und el. Rollläden
angrenzender Abstellraum / Büro

Garten:
komplett umzäunt
komplett mit hoher Hecke umrandet
2 moderne Gartenhäuser
helle Terrasse mit einem hochwertigen Pavillon
Außenbeleuchtung
Außenstrom
Außenwasseranschluss
Alarm gegen Aufpreis möglich

Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Größe & Zustand

Zimmer: 2
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche ca. 51 m²
Zustand: Teil- oder vollsaniert
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: 01.01.2023

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis): 1983

 

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Duschbad
Etage: 1
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
Keller
Waschraum
Stellplatz
Primärenergieträger: Nah-/Fernwärme

 

Objektbeschreibung

Selbst einziehen oder lukrativ als eine voll möblierte Wohnung in bester Lage von Wahlstedt zu vermieten? Beides geht!!

Diese top gelegene 2-Zimmer-Wohnung wurde aufwendig komplett saniert inkl. Estrich, Böden, Fliesen, Bad, Küche, Heizungskörper, Elektrik, Türen mit Zargen, Fenstern, Zuleitungen usw.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus sehr gut gedämmt ist und das Wohngeld inkl. Heizungskosten bei nur 330 €/mtl. liegt.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Der Kaufpreis von 180.000 € ist ein Festpreis, welcher sich aus den Anschaffungs- und Sanierungskosten ergibt (mit 0 € Gewinn für den Eigentümer).

Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. / bei juristischen Personen 6,25 %, welche mit dem Wirksamwerden des Kaufvertrages verdient und fällig ist.

 

Lage

Mitten in Wahlstedt und in nur 10 Minuten Fußweg von der Bahnstation entfernt. In ca. 50 Minuten Bahn-/Autofahrt erreicht man Hamburg Hauptbahnhof.

 

Sonstiges

Raumaufteilung:
Einen besseren Grundriss gibt es nicht!

Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung liegt in dem schnuckeligen Drage, zwischen Winsen Luhe und Bergedorf, in nur 30 Minuten Autofahrt entfernt vom Hauptbahnhof Hamburg.

Die Ruhe und der Elbdeich vermitteln jedem ein Urlaubsgefühl: ein herrlicher Ort zum leben und abschalten.

Das Wohngebäude aus dem Jahre 1900 wurde im Jahre 2003 komplett saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr bedacht, eine möglichst hohe Rücklage zu bilden, was sich in dem Wohngeld widerspiegelt.

Der Eingangsbereich ist schön breit und lang und bietet somit genügend Platz für Ihre Garderobe an.

Das erste Kinderzimmer (mit einer Dachgaube) hat durch 3 Fenster einen besonderen Flair und wird momentan als ein Ankleidezimmer genutzt.

Das Elternschlafzimmer ist besonders breit und ebenfalls sehr hell, könnte bei Bedarf als Wohnzimmer oder auch ein riesiges Kinderzimmer benutzt werden.

Der angrenzende neuwertige Küchenraum ist sehr modern, gemütlich und funktional ausgebaut und bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie an.

Das moderne Duschbad passt sich in den gesamten Design dieser Wohnung wunderbar an und verfügt über eine große Glasduschkabine mit einer Edelstahlarmatur von Grohe, einen großen Keramikbecken mit einem LED-Spiegelschrank, ein Hänge-WC mit Soft Close System sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine Wendetreppe gelangt man in den Dachgeschoss bzw. direkt in ein breites und voll klimatisiertes Studio (Wohnzimmer) mit einem riesigen Dreieckfensterfront und dem Ausgang auf eine gemütliche Loggia mit dem Blick ins Freie.

Angrenzend zu dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Kinder-/Büro-/Gästezimmer.

Kaufpreis: 270.000 € VB
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt.
Übergabe: 1.9.22 (besenrein, nach Absprache auch möbliert)

Höhe der Rücklage zum 31.12.2021: 68.505,06 €
Anteil an der Rücklage: 17.126,26 €

Höhe des Wohngeldes: 601 €/ mtl., davon 441,13 €/mtl. nicht umlagefähig.

 

LAGE

Drage ist eine aufstrebende Gemeinde an der Oberelbe.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, die weiterführenden Schulen in Marschacht und Winsen/Luhe lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. ein beheiztes Freibad, ein Sportplatz, eine große moderne Sporthalle, eine Reithalle und ein Jachthafen, zieht immer mehr Einwohner in diese Idylle.
Drage und sein näheres Umland gehören aufgrund der guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Drage liegt verkehrsgünstig im Dreieck Geesthacht, Lüneburg und Winsen/Luhe.

Alle drei Städte sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen, Hamburg über die Bundesautobahn A 25 in ca. 30 Autominuten.

Es bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht, Winsen/Luhe und Hamburg. Speziell für Berufstätige im Hamburger Raum wurde eine Eilbuslinie bis zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf eingerichtet. Von dort bestehen über den Hamburger Hauptbahnhof Verbindungen in alle Richtungen.

 

 AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Fenster
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Etage: 1
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
für WG geeignet
Keller
Stellplatz

 

ENERGIE

Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)2003

SONSTIGES

Key Facts:
Miteigentumsanteile an dem Grundstück 892 qm (Eigenland)
Bj des Hauses: 1900
Sanierung/Umwandlung in Wohnungseigentum: 2003
Gastherme: 2003
teilunterkellert
2 Stellplätze
Abstellraum im Keller
Moderne Einbauküche, BJ 2020: Backoffen, Inductionsherd mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
Modernes Duschbad mit Fenster, BJ 2020
Laminat
weiße Innentüren
Klimaanlage im Dachgeschoss, BJ 2021
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Loggia
Helle Räume
Ruhige Nachbarschaft
Glasfasernetz

Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar und doch sehr verkehrsgünstig gelegen:

ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg!

Boberg ist der zweite Pöseldorf in Hamburg!

In nur 20 Minuten Autofahrt von der Alster entfernt befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann: Palmen, Wasserbrunnen, Koi-Fischteich, Budda- und Hirsch-Statuen, Rosenpavillion, vorbereitetes Saunahaus, beheiztes Jacuzzi, moderner Wintergarten, Vögelgeswitsche und eine atemberaubende Beleuchtung des Gartens betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.

Das wird eine Liebe auf den ersten Blick werden: 100 %!!

Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen mit einem Wendekreisel vor einen massiven Marmor-Haustür und parken Ihr Lieblingsstück unter einem Doppelcarport, wobei auch weitere 4-6 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.

Ein massives Elektrotor, eine Videoüberwachung, ein Fingerprintsystem, eine rund um Beleuchtung mit Bewegungssensoren, eine Alarmanlage und Raffstores / elektrische Jalousien sowie ein Tresorraum sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Liebsten.

Durch eine innovative Ausstattung des gesamten Anwesens mit einem Smart Home System von LOXONE / KNX können Sie jede Zeit aus jedem Ort auf der Erde durch Ihr Smartphone oder Tablet folgende Bereiche steuern: Licht, Jalousien, Raffstores, Tor/Türen/Terrassenfenster öffnen/schließen, Beamer im Wohnzimmer, Videoüberwachung uvm.

Das parkähnlich aufwändig angelegtes Grundstück von 2.156 qm Größe ist traumhaft: hochwertige Pflanzen und Büschen, Blumen und Hecken, ein Mähroboter, eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des Gartens sowie ein märchenhafter Teich mit vielen Koi Fischen und einer Brücke.

Ob Ruhemomente, Workshops und Brain Storming mit Ihren Geschäftspartnern oder große Familienfeste, all das bietet sich hier wunderbar an.

Das gesamte massiv erbautes und voll unterkellerte Haus vom BJ 1982 wurde in den

Jahren 2016/2017 komplett entkern, zu 100 % aufwendig und fachmännisch saniert

bzw. erweitert und umgebaut.

Das Haupthaus mit ca. 200 qm Wohnfläche (EG) ist wie folgt aufgeteilt:

ein geräumiger Eingangsbereich
kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Radio
voll klimatisiertes Gäste-/Kinder-/Großelternzimmer mit eigenem Dusch-/Dampfbad
ein riesen großes Wohnzimmer mit Beamer, Gaskamin und einem Durchgang zum Paradies-Garten, eine offene exklusive Eggers-Küche mit Gaggenau-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage sowie einem Essbereich-Anbau aus dem Jahr 2016/2017
ein Büro/Kinderzimmer mit einer Doppelflügeltür
ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad

Der trockene Keller mit einer Deckenhöhe von 2,51m ist ca. 80 qm groß, hat mehrere renovierte Räume, teilweise mit Fenstern und voll beheizt

Ebenda befindet sich ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit einer effizienten Gastherme, einem ca. 1000 l großen Warmwasserspeicher, dem Steuerungsmodul für die Solarkollektoren auf dem Dach sowie einem zusätzlichen Wasserfiltersystem für das gesamte Haus.

Auch ein großer Tresorraum hätte bei so einer noblen Immobilie nicht fehlen dürfen: hier wurde wirklich an alles gedacht!!!

Auf dem Dachgeschoss ist eine ca. 100 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohnung vorzufin

 

AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Teilmöbliert
Fußbodenheizung
Fußboden: Fliesen
Keller
Einliegerwohnung
Gäste-WC
Waschraum
Kamin
Wintergarten
Garage: Carport
Tiefgarage: Duplex
Stellplatz
Alarmanlage
Sauna

 

Primärenergieträger: Gas

Eigenland: 2.156 qm
angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, zwei Rasenmähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten mit Sonnenschutz, Beleuchtung und steuerbaren Lamellen auf dem Dach uvm..

BJ des Haupthauses: 1982
komplette Sanierung inkl. Keller: 2016/2017
Essbereich-Anbau: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 200 qm
Fußbodenheizung
Solar
Gastherme
Eigener Dieselgenerator (BJ 2022)
Hauswasserreinigungssystem im Keller
zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des Haupthauses
Alarmanlage
LOXONE / KNX
Fingerprint-System
Gegensprechanlage mit Kamera
Raffstores ROMA im Essbereich und Wohnzimmer
elektrische Rollläden überall
Fliegengitter im Wohnzimmer
3-fach-Verglasung / elektrische Aluminium-Slide-Fenster mit einer Holzdämmung (Premium Qualität)
Beamer
hohe Decken, beleuchtet
Feinsteinzeugfliesen
Parkett
absolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des Haupthauses
Gäste-WC
Abstellraum mit waschmaschinenanschluss
2 Schlafräume mit eigenem Bad
Klima in einem der Schlafräume
Büro-/Gästezimmer
eine ultra moderne hochwertige High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank, Inductionskochfeld, Deckenabzugshaube, XXL Kühlschrank, Spüle, Mülltrennsystem, elektrisch steuerbaren Hochschränken, matt gebürsteten Edelstahl-Arbeitsfläche und zusätzlicher Wasseraufbereitungsanlage

trockener ca. 80 qm großer Keller (inkl. HWR, Tresor, Waschküche) mit 2,51m Deckenhöhe, voll ausgebaut, beheizt, teilweise mit Fenstern

ca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hin

ein ca. 39 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DG

massives Elektrotor

ein Doppelcarport mit Abstellraum

ein Wendehammer auf dem Grundstück

insgesamt 5-7 Parkplätze

Gartenpumpen

weiterer Anbau / Ein Bauplatzfür ein weiteres EFH möglich (ohne Gewähr, da kein Bauvorbescheid diesbezüglich vorliegt)

 

LAGE

Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.

Bis zu Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten Fußweg.

 

SONSTIGES

Besichtigungstermine / Kontakt:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.