Aktuelle Angebote

AUSSTATTUNG

WICHTIGER HINWEIS: EIN ENERGIEAUSWEIS IST BEI DER HAUSVERWALTUNG IN AUFTRAG GEGEBEN WORDEN UND WIRD UNS IN KÜRZE VORLIEGEN.

Dieses repräsentative Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 942,7 m² wurde 2011 von dem stadtbekannten Architekturbüro dt (und) p gebaut und befindet sich auf einem rund 1.278 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Ausstellungsflächen, Büro, Praxisräumlichkeiten und vieles mehr. Das Gebäude hat inkl. Zuzählung des Erdgeschosses vier Ebenen, wovon derzeit das EG, der 1. und 2. OG zur sofortigen Nutzung zur Verfügung stehen. Alle Stockwerke sind mit einem Personenfahrstuhl erreichbar. Auf allen Ebenen befinden sich nach Damen und Herren getrennte hochwertig ausgestattete WC’s (mit Fenstern). Diverse Wasseranschlüsse sind auf allen Ebenen vorhanden, wie auch bereits integrierte Einbauküchen, oder Räumlichkeiten für weitere Einbauten von Küchen. Dazu gibt es zahlreiche bereits entweder im Boden eingelassene Elektro-/ und Serveranschlüsse, oder diese sind hinter Putz an den Wänden angebracht. Der Eingangsbereich, wie auch alle Bäder, sind mit Fliesen ausgelegt, die Büroflächen mit anthrazitfarbener Teppichware.

 Die Innenwände sind in Leichtbauweise erstellt und können ggfs. auf die jeweiligen Wünsche des neuen Eigentümers umgestaltet werden. Vom ersten OG gibt es eine stilvolle Treppe innerhalb der Büroeinheit in das zweite OG. Großzügige Fensterflächen geben allen Räumlichkeiten viel Tageslicht. Bei Bedarf wären jede einzelne Ebene für sich einzeln vermietbar. Die Flächen teilen sie auf wie folgt (NF = Nutzfläche, VF = Verkehrsfläche):

– EG : NF ca. 114,91 qm, VF ca. 22,81 qm
– 1. OG: NF ca. 284,21 qm, VF ca. 19,20 qm
– 2. OG: NF ca. 269,86 qm, VF ca. 19,20 qm
– DG : NF ca. 127,80 qm, VF ca. 11,75 qm

Separate Stromzähler sind auf jeder Ebene vorhanden. Auf dem Grundstück stehen 22 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die letzte Ebene, das DG, ist zusammen mit 4 PKW Stellplätzen bis zum 30.11.2022 vermietet. Der monatliche Mietzins für das DG inkl. PKW Einstellplätze beträgt € 1.310,00.

Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich logistisch ideal gelegen zwischen der attraktiven und sehr nachgefragten Airportstadt Bremen und in Citynähe. Der Autobahnzubringer A 281 ist in unmittelbarer Nähe, wie auch die Zuwegung zur A 1. Selbst mit dem ÖPNV und ganz traditionell mit dem PKW/LKW ist dieser Standort bequem und schnell zu erreichen.

Ausstattung
– Automatisches Schließsystem im Haupteingangsbereich
– Personenaufzug in alle Etagen
– Separater innenliegender Treppenaufgang vom 1. OG ins 2. OG
– Jeweils Damen und Herren WC’s auf allen 4 Ebenen in gehobener Ausstattung
– Eingangsbereich und WC Bereiche in Fliesen ausgestattet
– Büroflächen mit Industrieteppichware ausgestattet
– Teilklimatisierte Büroflächen
– In den Böden eingelassene Anschlüsse für Strom und für Verbindungen zum Server / der EDV
– Das Gebäude ist alarmgesichert
– Großzügige Fensterflächen, teilweise mit Jalousien oder Schieberollos
– 22 PKW Stellplätze
– Spezieller abgeschirmter Bereich für die Müllbehälter

Ziehen Sie vor den Toren Hamburgs und ergreifen Sie dieses Uniquestück mit viel Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: in nur 30 Minuten Autofahrt von der Binnenalster und 70 km von dem Timmendorfer Strand entfernt liegt dieses herrschaftliche Anwesen auf einem unglaublichen und einmaligen Grundstück, bestehend aus zwei massiv erbauten, vollunterkellerten Einfamilienhäuser, welche auch bei Bedarf separat veräußert werden können.
Entfernung zur U-Bahn-Station Norderstedt (HVV-Bereich): 10 Minuten Autofahrt Entfernung zum berühmten Golfclub: nur 3 km
Entfernung zum Hotel Vierjahreszeiten an der Alster: nur 30 Minuten Fahrt Entfernung zum Flughafen Hamburg: 26 km

Verkaufsgegenstand:
Flurstück 41/6, bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche Flurstücke 41/14 und 43, bebaut mit einem Familienanwesen auf einem Paradiesgrundstück

Auf einen Blick
• Haupthaus mit angrenzendem Nebenhaus „Hausmeisterhaus“ 
• Großzügige Wohnräumlichkeiten
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht und idyllischen Ausblick
• Großflächige Natursteinböden und Holz-Parkett
• Dekorative Einbauschränke
• Ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Aufgang
• Garagen mit eigener gepflasterter Zufahrt und elektrischem Tor
• Parkähnlicher Garten mit Teichanlage, Pool, Pavillon und Gewächshaus
• Ehemaliger Pferdestall
• Finnische Grillkota
• Beide Häuser haben eine gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung
• Insgesamt 3 Balkone (2 Haupthaus, 1 Nebenhaus)
• Sauna und Weinkeller im Haupthaus
• Kamine
• Alarmanlage
• Fahrstuhl
• Umfangreiche Drainage
• Essensaufzug
• Treppenlift
• Teilunterkellerung Haupthaus und Vollunterkellerung Nebenhaus

GÄSTEHAUS
– voll unterkellertes Einfamilienhaus – separate Zufahrt
– eigenes Grundbuch
– ca. 1.683 m2 Grundstück
– ca. 140 m2 Wohnfläche
– Terrasse mit südlicher Ausrichtung – 1 Garagenstellplatz

Objektbeschreibung:
BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!!
Eine einmalige Gelegenheit für seriöse Kapitalanleger und Bauträger mitten in dem grünen Hamburg-Meiendorf:
zum Verkauf wird hiermit exklusiv ein vollunterkellertes und modernisiertes Rotklinkerhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen zzgl. 4 Garagen und 3 Stellplätzen angeboten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962 massiv erbaut.
Der Anbau zur Gartenseite hin ist im Jahr 1968 ebenfalls massiv errichtet worden.
Das 1.114 qm großes Grundstück ist eben und sonnig, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.
In den Jahren 2000-2006 wurden Reparaturen iHv ca. 42.000 € durchgeführt.
Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen 1 und 6 und weitere Wohnungen im Jahr 2011 saniert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls im Bedarfsfall erneuert.
Alle Bäder sind hell gefliest, die Böden sind mit Laminat/PVC ausgelegt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 4 Garagen sowie ein Holzgartenhaus vorzufinden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, daher gibt es auch keine Rücklagen. Die Hausverwaltung ist durch den jetzigen Eigentümer erfolgt.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist ein Neubau eines Doppelhauses denkbar.
Für die zukunftsorientierte Bauträger ist ebenfalls denkbar das gesamte Grundstück mit fünf Reihenhäusern (mit einem Antrag auf eine Befreiung wie in der direkten Nachbarschaft) neu zu bebauen.
Eine Entmietung lehnt der Eigentümer jedoch ausdrücklich ab.
Ein Bauvorbescheid für die o.g. Bauoptionen wurde bis dato nicht beantragt.
Die netto Kaltmiete beträgt 43.933,80 € p.a. oder 60.319,80 € brutto.
Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Maklercourtage iHv 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis allein durch den Erwerber zu tragen.
Bei dem Kaufpreis wird keine MwSt. ausgewiesen.

Ausstattung:
Objektart: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: 1.114,00 m2

Gesamtfläche ca.: 580,33 m2

Wohnfläche ca.: 483,61 m2

Sonstige Fläche ca.: 96,72 m2

Etage(n): 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 145,00 kWh/(m2*a)

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1962

Energieeffizienzklasse: E

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Anzahl der Parkflächen: 7

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 60.319,80 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.319,80 EUR

Betriebskosten umgelegt: 867,58 EUR

Nicht umgelegte Kosten: 0,00 EUR

Provision für Käufer: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage ist mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wohnung 1 UG: 67,00 qm Mietbeginn: 2014/2018
Wohnung 2 EG links: 53,00 qm Mietbeginn: 2021
Wohnung 3 EG rechts: 103,11 qm Mietbeginn: 1974
Wohnung 4 1. OG links: 67,40 qm Mietbeginn: 2015
Wohnung 5 1. OG rechts: 69,50 qm Mietbeginn: 1999
Wohnung 6 2. OG links: 61,50 qm Mietbeginn: 2019
Wohnung 7 2. OG rechts: 62,10 qm Mietbeginn: 2019

Lage:
Im schönen Nordosten von Hamburg, im weiträumigen, stark begrünten Stadtteil Meiendorf befindet sich diese Kapitalanlage. Schnell erreicht man mit der S-Bahn und mit diversen Buslinien die City oder andere Stadtteile. Die Autobahn nach Lübeck ist nur 7 Minuten entfernt, in 45 Minuten fährt man an die Ostsee. Über die Bundesstrasse 75 sind es 10 Minuten Fahrzeit nach Ahrensburg oder 15 Minuten über die B 435 zum beliebten Naherholungsgebiet Großenkel/Lütjensee. Die Rahlstedter Bahnhofstraße ist die geschäftige Einkaufsmeile in der Nähe. Allein das Rahlstedt Center bietet ca. 70 Einzelhändler und Dienstleister. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Stadtplan.

Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040- 209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
500 € Tippgeberprämie sowie 500 € Spende an den Schulverein Bendestorf e.V. sind garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.scheffo- immobilien.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte Souterrain-Wohnung mit ca. 43 qm Wohnfläche, bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit einer Schlafnische, einer Küchennische sowie einem modernen Bad mit Fenster.
Diese Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus aus dem Bj 1996, welches massiv errichtet und ständig gut in Schuss gehalten wurde.
Die Gastherme wurde erst im Jahr 2015 erneuert.
Das 1.061 qm großes und sonniges Grundstück liegt sehr zentral und nicht weit weg von einer Kita, einer Grundschule, einer Bushaltestelle sowie zu der Stadtgrenze zu Hamburg. Dennoch ist es sehr ruhig und angenehm zum wohnen.
Im Frühjahr 2021 wurde die gesamte Soutterain-Wohnung komplett aufwendig renoviert: frisch gestrichen, neue Gira- Steckdosen, moderner Laminatboden sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Markengeräten.
Aufgrund der Lage, des Schnittes und der großen Nachfrage eignet sich dieses Apartment wunderbar als eine Kapitalanlage zur Vermietung an Berufspendlern, Singles, Studenten oder Desy-Mitarbeitern.
Beim Einbau einer Küchenzeile (nicht im Preis inklusive) sowie Einrichtung der Wohnung müsste man hier mit einer Kaltmiete von 600 €/mtl. rechnen.
Das Hausgeld beträgt insgesamt: 105,00 €/mtl. Davon auf den Mieter umlegbar: 83,17 €/mtl.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 15,33 €/mtl.
Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 4.926,70 € (Anteil auf die Wohnung beträgt 899,85 €)

Wohnungstyp: Souterrain
Etage: -1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 Garten/-mitbenutzung: Ja
Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1996

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 111,00 kWh/(m2*a) Bezugsfrei ab: sofort

Hausgeld:

Mieteinnahmen pro Monat:

Provision für Käufer:

105,00 EUR 600,00 EUR
3,125 % inkl. MwSt.

Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. von dem

Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung.

Ausstattung:
massive Bauweise
nur 6 Wohneinheiten in dem Wohngebäude gepflegte Wohnanlage
gute Nachbarschaft
Top Lage
2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien moderner Laminatboden
frischer Anstrich
modernes helles Duschbad
geflieste Küchennische Gegensprechanlage
kein eigener Kellerabteil
Waschmaschine inklusive
ab sofort verfügbar

Lage:
Mitten drin in Schenefeld und ganz nah an der Stadtgrenze zu Hamburg inklusive einer hervorragenden Infrastruktur.

Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne
Mo-Sa von 9 bis 18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail-Adresse und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ferienwohnung in Holm, Schönberg, Ostsee, Kalifornien
***Neu in der Ferienvermietung***
Ihre Ferienadresse:
Ferienwohnung Apartment 251
Osterwisch 10
24217 Holm / Schönberg
Schöne, moderne und sonnige Ferienwohnung im Ferienzentrum Holm. Der feinsandige, traumhaft schöne Strand von Kalifornien ist ca. 600 Meter entfernt.
Der kilometerlange Sandstrand und die Promenade laden zum baden, entspannen, Fahrrad fahren und zu langen Sparziergängen ein.
Ob Sommer oder Winter: ein Urlaub in Holm ist attraktiv, mit Salzwiesenlandschaft und dem Strand kommen Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit auf ihre Kosten an der wohltuenden Ostseeluft.
Herrlicher Strand mit Dünen und exzellenten Bademöglichkeiten (kindergerecht).
Hunde- & FKK-Strand
Die Wohnung ist in 2019 kernsaniert und komfortabel und geschmackvoll eingerichtet bzw. ausgestattet mit sämtlichen relevanten Küchen- und Haushaltsgegenständen.
Ausreichend Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.
Die Ferienwohnung befindet sich im 2. Geschoss des Appartmenthauses ‚Lübeck‘ in der ruhigen Ferienwohnanlage Holm. Die Wohnung können Sie stufenlos mit dem Aufzug erreichen (oder über das Treppenhaus).
Das Appartement (ca. 40m²) befindet sich in Ausrichtung Osten; ideal zum Sonnenverlauf.
In dem großen, äußerst bequemen Boxspringbett (1,80 x 2 Meter) werden Sie eine angenehme, erholsame Nachtruhe finden.
Die in den Wohnraum integrierte vollständig ausgestattete Einbauküche mitsamt Geschirrspüler und Waschmaschine eröffnet alle Möglichkeiten, um sich im Urlaub selbst zu versorgen. Am gemütlichen Esstisch lässt es sich nicht nur angenehm speisen, auch die vorhandenen Spiele für Jung und Alt dürfen hier gerne für Spaß und Spannung sorgen.
Den Tag können Sie in der Wohnzimmerecke mit Kabel-TV auf dem gemütlichen Schlafsofa mit der großen Fensterfront und dem Weitblick ins Grüne ausklingen lassen. Dieses lässt sich in sekundenschnelle einfach und bequem in ein Bett (1,60 x 2,20 Meter) umwandeln, auf dem zwei (kleine) Personen Platz für einen erholsamen Schlafen finden.
Ein Kinderreisebett sowie ein Kinderhochstuhl kann bei Bedarf gestellt werden. Bitte sprechen Sie uns hierauf gezielt an.
Das Apartment ist für max. 4 Personen geeignet.
Wir wünschen uns, dass Sie in unserem Apartment einen schönen Urlaub, der keine Wünsche offen lässt, verbringen.
Falls Probleme oder Fragen aufkommen, stehen wir zu jeder Zeit zur Verfügung.
Urlaubsfeeling zu jeder Jahreszeit!
Belegungsplan und Preise sind bitte den Fotos zu entnehmen
Endreinigungspauschale: 49,- €
Hausregeln:
– Rauchen verboten
– Keine Partys oder Veranstaltungen
– Check-in von 14:00 bis 20:00 Uhr
– Check-out bis 09:00 Uhr