Aktuelle Angebote

Sveti Vlas, Bulgarien

79 qm
2 Zi
Riesenbalkon
Nur 200m vom Sandstrand entfernt
1.⁠ ⁠OG
EBK, voll möbliert
Millennium 2 Komplex mit Top Bewertung
Preis: 135.000€

Sveti Vlas, Bulgarien

BJ: 2023
Lage: 150m vom Sandstrand entfernt 1+1 Apartment mit 52 qm
Balkon mit Meerblick!!
Bestens und hochwertig eingerichtet
Videoüberwachung/ 2 Pools
26 km vom Flughafen Burgas und 100 km vom Flughafen Warna entfernt.
Kaufpreis: 125.000€ Hausgeld: 12€/qm pro Jahr

Ausstattung:

massive Eingangstür
2 Klimageräte
Fliesen
massive weiße Innentüren
modernes Duschbad
2 separate Zimmer
hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, großer Kühlschrank, Ablufthaube, sämtliches Küchenzubehör. Italienisches Schlafsofa
2 große LED Fernseher
Essgruppe
Massives Boxspringbett
Einbaukleiderschrank mit Bügelbrettstation
2 Fahrstühle im Haus

Harmony Suites 2

Studio 35 qm
frisch renoviert
Voll eingerichtet für 2 Personen
Schöner Balkon
Hochwertige Einbauküche LED Fernseher
Schlafsofa
Esstisch
Garderobe
Duschbad mit Waschmaschine
2 Fahrstühle im Komplex
Nur 2 Minuten Fußweg von dem besten Fischrestaurant „Ziva Ryba“
5 Minuten Fußweg zu Lidl
700 m zum feinsten Sandstrand
Kaufpreis 45.000€

Budva, Montenegro mit Blick auf Sveti Stefan

Bauland:2. 276 qm

Bebaubar mit Souterrain

Garagen plus 2 Vollgeschosse

Ca. 24 Apartments mit 12/24 Garagen

Bodenrichtwert: 755.000€

Hot Sale: 650.000€

Bebaubar mit 1.425 qm Gesamtfläche

Top Lage

Lukrative Rendite

Objektbeschreibung

Bitte anrufen:
Wenn Sie in der Stadt leben und gleichzeitig Ihre Ruhe haben wollen und/oder schauen nach einer lukrativen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz, ihren gut durchdachten Grundriss, eine sehr gute Bauqualität und Ausstattung, eine sehr ruhige Lage mitten in der Stadt sowie eine verführerische Nähe zu einem Lebensmittelladen.

Eine Herausgabe von weiteren Objektdaten inkl. Adresse setzt zwingend voraus, dass Ihre Kontakdaten vollständig angegeben sind inkl. einer Rufnummer (!!!) und Ihre Adresse.

Einzelbesichtigungen werden sehr gerne erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises durchgeführt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ob ein Mehrgenrationshaus oder Home Office: all das entscheiden Sie.

Ausstattung

KfW 55 massiv erbautes Doppelhaus bzw. DHH
Erstbezug: 2016
2 Warmwasserspeicher im geräumigen HWR
reell geteiltes Grundstück: 361 qm Eigenland (sehr zentral gelegen und dennoch sehr ruhig und uneinsehbar)
2-3 Stellplätze (ausreichend Platz für einen Doppelcarport)
massives Garagentor
angelegter Garten
Süd-West Terrasse
Luftwasserwärmepumpe
Photovoltaikanschluss möglich (Leerrohr dafür vorhanden)
6 Zimmer
Fußbodenheizung
el. Rollläden bei den Terrassenfenstern
moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, BJ 2020
Vynil Boden / Fliesen
Gäste-Dusche/WC im EG mit Fenster
4 Schlafzimmer bzw. 5, wenn man den bereits ausgebauten ca. 20 qm großen Spitzboden ebenfalls als Schlafraum nutzt
großes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster
Übergabe: 01.02.2024, besenrein und ohne Mietverhältnisse

Merkmale & Zustand

Kategorie: Einfamilienhaus
Geschosse: 3 Geschosse
Baujahr: 2015
Bezug: 1.02.2024
nicht unterkellert, Dach ausgebaut
Terrasse, Garten, Gartenanteil
2 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Abstellraum

Weitere Informationen

Besichtigungstermine: ANRUFEN!
Besichtigungstermine gegen Bonitätsnachweis:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande ( bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern beträgt die Käufercourtage 3,125% inkl. MwSt. vom Kaufpreis; bei Grundstücken, Gewerbe und Mehrfamilienhäusern beträgt die Käufercourtage 6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis; beim Erwerb durch eine juristische Person ist die gesamte Maklercourtage von 6,25% inkl. MwSt. durch diese zu tragen).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).

Objektbeschreibung

Lage: 1A Lage in Hamburg-Neugraben exklusiv zu vermarkten!

Dieses im Jahre 1974 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend im Schuss gehalten und ist vollständig vermietet.

Ein Profi erkennt unverzüglich das große Potenzial dieses Objektes durch einen Umbau und/oder eine Nutzungsänderung (zB durch das Entfernen der Innentreppe / Änderung der Raumaufteilung im EG/OG), da die Immobilie mitten in einer Einkaufsmeile von Neugraben und in nur 2 Minuten Gehweg von der S-Bahn Station Neugraben liegt sowie über zwei Hauseingänge verfügt.

Aktuell werden der EG mit dem OG gewerblich vermietet (6 einzelne Büro-Mietverträge) und sind mit einander über eine prachtvolle Treppe mitten in der Empfangshalle verbunden. Für alle Mieter und Besucher findet sich im EG eine moderne Küche sowie eine neuwertige Damen- und eine Herrentoilette sowie ein separates Gäste-WC aus dem BJ.

Der Staffelgeschoss verfügt über zwei separat vermieteten 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Loggien und ist über einen eigenen Hauseingang zu erreichen.

Des Weiteren bietet das Grundstück 4 KfZ-Stellplätze an.

Kaufpreis: 749.900 €

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Weitere Details werden ausschließlich an Interessenten weitergegeben, die deren Kontaktdaten (Namen, Adresse und eine Telefonnummer (!!!)) sowie unsere Provisionsvereinbarung unterzeichnet haben.

Raumaufteilung
BJ: 1974

Grundstück: 249 qm (reell geteilt, keine Pacht)

Gastherme Viessmann: BJ 2011 / Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

intakte doppelverglaste Aluminiumfenster

Flachdach

Mieteinnahmen: 38.500 € p.a. netto (steigerungsfähig) / 52.080 € p.a. brutto

Potenzial: individuelle Umsetzung obliegt alleine dem Erwerber (keine Zusicherung hierdurch bzgl. einer Nutzungsänderung!)

1. Umbau des OG zum Wohnraum in 4-5 Einzimmerapartments

2. Nutzungsänderung zB als Restaurant / Wettbüro / Ambulante oder Intensiv Pflege

3. Umbau des OG zu einem Hostel

4. Ihre eigene Geschäftsidee

2 Hauseingänge

4 Stellplätze

EG: 120 qm, bestehend aus einer Empfangshalle mit moderner Einbauküche, 4 einzeln vermieteten Büros/Studios, Deckenhöhe: 3,2 m

OG: 120 qm, bestehend aus zwei großen, separat vermieteten Büros, einer modernen Frauen- sowie einer separaten Herrentoilette, einem HWR mit moderner Gastherme, Deckenhöhe: 3,2 m

Staffelgeschoss: 113,63 qm Wohn- bzw. ca. 120 qm Gesamtfläche, bestehend aus 2 separat vermieteten Zwei-Zimmer-Wohnungen von 51,76 qm und 61,87 qm jeweils mit einem Duschbad, einer EBK sowie jeweils mit zwei überdachten Loggien, Deckenhöhe: 2,55 m

Merkmale & Zustand

Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1974
Frei ab: vermietet
Geschosse: 3 Geschosse
Loggia
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Fenster: Aluminiumfenster
nicht unterkellert
offene Küche
Bad mit Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Bidet
4 Stellplätze

Energiedaten

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Weitere Informationen

Besichtigungstermine: bitte anrufen!!

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Telefonnummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. von dem Kaufpreis und ist mit der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).

Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 102,7 m²
Grundstück: ca. 1.180 m²
Bezugsfrei ab 01.10.23
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Garage: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Objektbeschreibung

Grundsaniert und einzugsbereit erfreut sich dieses Zweifamilienhaus mit beheizbarem Souterrain Geschoss über neue Eigentümer.
Das großzügige Grundstück von 1.180 qm (Eigenland) bietet viel Platz für jegliche Aktivitäten, ausreichend viele Parklätze inkl. einer Einzelgarage sowie einen sehr großen Gartenpavillon mit eigener Terrasse.
Die Souterrain Ebene verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet neben drei mit Vinyl ausgelegten Zimmern ein Duschbad sowie einen Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen. In dem geräumigen HWR findet man die moderne Haustechnik inkl. einer Energie effizienten Gastherme (welche an Solarkollektoren angeschlossen wird), einen Wasserfilter sowie eine moderne Elektrik. Dieser Geschoss kann im Übrigen auch von der EG Ebene betreten werden.

Der über 102 qm große EG Bereich ist über eine massive Treppe mit einem edlen Gelände zu erreichen. Ein großer heller Flur, ein riesiges Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und einem Slide bodentiefen Terrassenfenster zum beheizten Wintergarten hin, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Grohe Armaturen sowie eine geräumige Küche mit allen Anschlüssen lassen keine Wünsch e offen.

Der DG Bereich glänzt ebenfalls mit einem schicken Wohnzimmer (ggfl. einem weiteren Schlafzimmer für eine große Familie), zwei Kinderzimmern, einer Ankleide (ggf. einem Arbeitszimmer) sowie mit einem modernen Duschbad. Bei Bedarf könnte man auch hierher Küchenanschlüsse ziehen lassen (nicht im Preis inklusive).

Das im Jahre 1969 Haus wurde nun in den Jahre 2022/2023 Grund saniert: Dämmung, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Leitungen, Fassade u.ä.

Alle drei Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schüco Fenster inkl. Elektrorollläden, weiße Innentüren, traumhaft glatte und weiße Wände und Innentüren, moderne Bäder und zahlreiche Aufenthaltsräume mit Vinylbelag.

Restliche Bauarbeiten inkl. Außenbereich müssten bis Oktober 2023 erledigt worden sein.

Bitte beachten Sie, dass Einzelbesichtigungen zwingend eine Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer sowie eine vorläufige Finanzierungszusage einer Bank (oder einen Bonitätsnachweis) voraussetzen.

Der Kaufpreis beträgt: 319.900 €
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. ( bzw. 6,25% inkl. MwSt. bei juristischen Personen).

Ausstattung

BJ 1969
Grundstück 1.180 qm (Eigenland)
Wohnfläche: 185 qm
Souterrain ausgebaut: ca. 102 qm (davon ca. 25 qm HWR)
Einzelgarage
beheizter Wintergarten (über die Garage)
riesiges Gartenhaus mit eigener Terrasse
Schmiedezaun
moderne Gastherme
Solarkollektoren
Anschluss einer LWWP möglich
Kaminschacht vorhanden
Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
Elektrische Rollläden auf allen 3 Ebenen
Separater Eingang zur Souterrain
Separate Zähler für Souterrain und EG+DG
dreifach verglaste Fenster von Schüco (Ug=0,5)
Aluminiumtüren
Innentüren weiß
Böden: gefliest oder Vinyl
modernes Duschbad im Souterrain
Vollbad im EG
Duschbad im DG
Küchenanschlüsse auf jeder Ebene
Dämmung 160 mm
komplett neue Dacheindeckung/Verlattung/Dachunterspannbahn/Dachrinnen/Dachziegel Braas

Lage

Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.

Sonstiges

Besichtigungstermine / Kontakt:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Achtung:

Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Bezugsfrei ab 01.10.2023
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Carports: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 142,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1979

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1979 massiv erbautes Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche befindet sich mitten in Bienenbüttel auf einem ca. 643 qm großen Eigentumsgrundstück.

Das EG verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche mit einer modernen EBK, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC.

Im DG sind zwei große Schlafzimmer und ein weiteres WC vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Lagermöglichkeiten, dem Wäscheraum zwei weiteren hellen Arbeits-/Büro-/Hobby-/Schlafzimmer. Der trockene Keller ist quasi auf der Souterrainhöhe und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Die doppelverglaste Fenster verfügen über Außenrollläden.

1994 wurde die Ölzentralheizung erneuert.
Im Jahre 2022 wurde in allen Zimmern ein moderner Laminatboden verlegt sowie ein Gäste-WC im Keller komplett erneuert.

Der fast uneinsehbare Garten mit einer Terrasse , einem neuwertigen Schuppen sowie einem Carport rundet dieses Angebot optimal ab.

Hervorragend eignet sich dieses Objekt sowohl für eine große Familie als auch fürs Leben und Arbeiten an einem Ort.

Die Übergabe erfolgt besenrein und ohne jegliche Mietverhältnisse.

Der Kaufpreis beträgt 795.900 €.

Die Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. (bzw. 6,25 % inkl. MwSt. bei juristischen Personen).

Ausstattung

643 qm Grundstück
Gartenhaus
Carport
BJ 1979
massiv
3 Ebenen: Souterrain, EG, DG
Ölheizung aus 1994
doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
3 Gäste-WC
1 Vollbad
moderne EBK
neuwertiger Laminatboden
ca. 156 qm Wohnfläche
ca. 86 qm Nutzfläche (beheizter Keller mit Fenstern, separatem Eingang, Gäste-WC)

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in Bienenbüttel in nur wenigen Gehminuten von dem RE 3 Bahnhof.

Ein Museum, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage
und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Wenige Meter entfernt viele Parkflächen, Geschäfte, Optiker,Ärzte, Gast- und Kultureinrichtungen und viel mehr von allem, was wir täglich brauchen.

Bahnhof, Schule, Rathaus, Physio, Freibad – alles in greifbarer Nähe.

Sonstiges

Besichtigungstermine
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Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

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Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,65 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Objektbeschreibung

Top in Schuss mitten in Bullenhausen!

Arbeiten und wohnen unter einem Dach und oder mit Ihren erwachsenen Kindern / Eltern zusammen und dennoch Ihre Privatsphäre wahren?

Anbau / Ausbau denkbar.

Hier sind Sie genau richtig: ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein sehr gepflegter Zustand machen diese Immobilie sehr interessant.

Auf jeder Ebene sind jeweils 3 Zimmern, ein Vollbad, ein Küchenraum sowie ein geräumiger Flur vorzufinden.

Der Keller bzs. Souterrain ist trocken, warm, geruchsneutral und erfreut neue Eigentümer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den angestiegenen Bauzinssatz und eventuell Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie mit einem Preisnachlass von 80.000 e für insgesamt 499.900 € Festpreis veräußert.

Die Käufercourtage beträgt 3,125% inkl. MwSt.

Ausstattung

Grundstück 1.154 qm
angelegter Garten mit mehreren Steckdosen
Grillplatz
Windgeschützte Terrasse mit einer Markise
Garage
Doppelcarport
massiv erbautes Einfamilienhaus mit trockenem Vollkeller / Mehrgenerationshaus mit ca. 170 qm
Gesamtfläche auf zwei Ebenen
Außenmasse vom Haus 9 m * 12.28 m

Nutzfläche Keller: ca. 107 qm zzgl. Dopplecarport
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Dusche+Sauna+Spülbecken im Keller
Riesiger Partyraum im Keller mit Fenster
Treppenlift im Keller (abbaubar)
Werkstatt / Vorratskammer im Keller
2 Ausgänge vom Keller aus nach draußen
Top Kamin+Parkett+Elektrorolllade im Wohnzimmer
moderne EBK mit Marmorplatte, Miele/Neff-Elektrogeräten
doppelverglaste Kunststofffenster
effiziente Öl-Heizung mit einem neuwertigen Heizkessel, 5.000 l Tank (Jahresverbrauch liegt bei ca. 3.500 l)
Bodenbelege: Parkett / Laminat / sauberer Teppich
Einbauschränke
Badmöbel
Spiegel
Beleuchtung

Lage

Diese Immobilie liegt direkt an der Elbe im kleinen Ort Bullenhausen. Nur einen Katzensprung ist es bis zum Elbdeich, hinter dem sich die prachtvolle Elbe zeigt.

Die Elbfähre Hoopte erreichen Sie mit dem Auto in gut 10 Minuten. Die Strecke bietet sich auch wunderbar zum Radfahren an.

Der Ort Bullenhausen ist geprägt durch ein ländliches Erscheinungsbild, die traumhafte Lage entlang der Elbe sowie durch die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche nur wenige Kilometer entfernt ist.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Hafencity.
In der gleichen Fahrzeit erreichen Sie ebenfalls die Autobahnen A1 und A253.

Alternativ können Sie auch vom Bahnhof Meckelfeld – in gut 8 Minuten mit dem PkW zu erreichen – mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof fahren und benötigen hierfür gerade einmal 20 Minuten.

Fußläufig erreichen Sie mit wenigen Schritten den Bus, welcher Ihnen eine Anbindung nach Hamburg-Harburg oder Winsen (Luhe) ermöglicht.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe ( Edeka, Schwimmbad usw.).

Auch bietet Ihnen Seevetal ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas an.

Sonstiges

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-Fink-immo.de).