Aktuelle Angebote

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung liegt in dem schnuckeligen Drage, zwischen Winsen Luhe und Bergedorf, in nur 30 Minuten Autofahrt entfernt vom Hauptbahnhof Hamburg.

Die Ruhe und der Elbdeich vermitteln jedem ein Urlaubsgefühl: ein herrlicher Ort zum leben und abschalten.

Das Wohngebäude aus dem Jahre 1900 wurde im Jahre 2003 komplett saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr bedacht, eine möglichst hohe Rücklage zu bilden, was sich in dem Wohngeld widerspiegelt.

Der Eingangsbereich ist schön breit und lang und bietet somit genügend Platz für Ihre Garderobe an.

Das erste Kinderzimmer (mit einer Dachgaube) hat durch 3 Fenster einen besonderen Flair und wird momentan als ein Ankleidezimmer genutzt.

Das Elternschlafzimmer ist besonders breit und ebenfalls sehr hell, könnte bei Bedarf als Wohnzimmer oder auch ein riesiges Kinderzimmer benutzt werden.

Der angrenzende neuwertige Küchenraum ist sehr modern, gemütlich und funktional ausgebaut und bietet ausreichend Platz auch für eine größere Familie an.

Das moderne Duschbad passt sich in den gesamten Design dieser Wohnung wunderbar an und verfügt über eine große Glasduschkabine mit einer Edelstahlarmatur von Grohe, einen großen Keramikbecken mit einem LED-Spiegelschrank, ein Hänge-WC mit Soft Close System sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Über eine Wendetreppe gelangt man in den Dachgeschoss bzw. direkt in ein breites und voll klimatisiertes Studio (Wohnzimmer) mit einem riesigen Dreieckfensterfront und dem Ausgang auf eine gemütliche Loggia mit dem Blick ins Freie.

Angrenzend zu dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Kinder-/Büro-/Gästezimmer.

Kaufpreis: 319.900 € VB
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt.
Übergabe: 1.9.22 (besenrein, nach Absprache auch möbliert)

Höhe der Rücklage zum 31.12.2021: 68.505,06 €
Anteil an der Rücklage: 17.126,26 €

Höhe des Wohngeldes: 601 €/ mtl., davon 441,13 €/mtl. nicht umlagefähig.

 

LAGE

Drage ist eine aufstrebende Gemeinde an der Oberelbe.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort, die weiterführenden Schulen in Marschacht und Winsen/Luhe lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. ein beheiztes Freibad, ein Sportplatz, eine große moderne Sporthalle, eine Reithalle und ein Jachthafen, zieht immer mehr Einwohner in diese Idylle.
Drage und sein näheres Umland gehören aufgrund der guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Drage liegt verkehrsgünstig im Dreieck Geesthacht, Lüneburg und Winsen/Luhe.

Alle drei Städte sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen, Hamburg über die Bundesautobahn A 25 in ca. 30 Autominuten.

Es bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht, Winsen/Luhe und Hamburg. Speziell für Berufstätige im Hamburger Raum wurde eine Eilbuslinie bis zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf eingerichtet. Von dort bestehen über den Hamburger Hauptbahnhof Verbindungen in alle Richtungen.

 

 AUSSTATTUNG

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Fenster
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Etage: 1
Teilmöbliert
Fußboden: Fliesen
für WG geeignet
Keller
Stellplatz

 

ENERGIE

Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr (laut Energieausweis)2003

SONSTIGES

Key Facts:
Miteigentumsanteile an dem Grundstück 892 qm (Eigenland)
Bj des Hauses: 1900
Sanierung/Umwandlung in Wohnungseigentum: 2003
Gastherme: 2003
teilunterkellert
2 Stellplätze
Abstellraum im Keller
Moderne Einbauküche, BJ 2020: Backoffen, Inductionsherd mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle
Modernes Duschbad mit Fenster, BJ 2020
Laminat
weiße Innentüren
Klimaanlage im Dachgeschoss, BJ 2021
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Loggia
Helle Räume
Ruhige Nachbarschaft
Glasfasernetz

Besichtigungstermine:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis: 1982

Objektbeschreibung

In nur 5 Minuten Fußweg von der Bahn-Station Rahlstedt entfernt und mitten auf einem wunderschönen, 2.006 qm großen und sehr gepflegten Grundstück findet man dieses Architektenhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit deren Lage, Qualität der Bauausführung, einer Kleinzahl von Wohneinheiten, massiver Bauweise, einem wunderschönen Garten a la Parkanlage sowie derem Grundriss.

Sowohl die Außenfassade als auch das Treppenhaus haben ein gepflegtes Erscheinungsbild und deuten auf ein höheres Level an.

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Durch eine breite Haustür gelangt man in einen geräumigen mit Vinyl ausgelegten Flur, von wo aus man zu der rechten Hand gleich eine Nagel neu Küche vorfindet. Die L-förmige Einbauküche wurde erst im Frühjahr 2022 eingebaut und hat einen Wert von 16.000 € (Zubehör/Inventar): helle Hochglanz Fronten, Soft Close System, Bora Inductionsherd mit integriertem Abzug, Backoffen, Geschirrspüler usw. Eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche.

Angrenzend zu der Küche liegt ein Gäste-/Büro-/Kinderzimmer mit zwei neuen Veluxfenstern, welche momentan als Esszimmer benutzt wird.

Im Frühjahr 2022 wurde ebenfalls das Duschbad komplett für 18.000 € modernisiert: der Raum ist hell, quadratisch und sehr modern, eine XXL-Dusche mit Markenarmaturen und einer Trennglasscheibe, ein Hänge-WC mit Absenkautomatik sowie ein großer Waschtisch weisen eine hohe Qualität aus.

Gegenüber dem Bad wurde im Flur ein heller Einbauschrank verbaut, wo man neben den Vorräten auch den Stromkasten sowie die Fußbodenheizungszuleitungen vorfindet.

Das Herz der Wohnung ist dennoch ein tolles und großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf eine Loggia sowie mit einer wunderschön in die Szene gesetzten Wendetreppe in den ausgebauten Dachboden, wo sich neben einer Galerie ein großes und helles Elternschlafzimmer inkl. Ankleide befinden.

Diese Wohnung wurde stets vom Eigentümer bewohnt und wird daher besenrein und ohne Mieter übergeben.

Die gesamte Wohnanlage ist voll unterkellert und bietet jedem Eigentümer einen großen Tiefgaragen-Stellplatz, einen Riesenabstell, einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum an.

Ausstattung

BJ 1982
Architektenhaus mit 15 Wohneinheiten
voll unterkellert

2.006 qm großes Grundstück, keine Pacht
MIE: 59./1.000

1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Kellerraum
3 Zimmer auf zwei Ebenen
Erste Ebene: 60,82 qm
Zweite Ebene: 31,54 qm

Fußbodenheizung elektrisch (Heizungskosten 80 €/mtl.)
1 Durchlauferhitzer in der Küche (Strom/Warmwasser: 45 €/mtl.)
Doppelverglaste Holz-/Kunststofffenster, teilweise neu

250 €/mtl. Hausgeld inkl. Rücklage:
107,80 €/mtl. umlagefähig (Stand 2021)
53,92 €/mtl. nicht umlagefähig (Verwaltung/Reparaturen, Stand 2021)
36,16 €/mtl. Rücklage (Stand 2021)

Höhe der Rücklage gesamt, Stand 31.12.2021: 96.572,71 €

Anteil des jetzigen/zukünftigen Wohnungseigentümers zum 31.12.2021: 5.987,51 €

EBK, BJ 2022, Wert 16.000 €
Bad, BJ 2022, Wert 18.000 €
Für diese Positionen (sowie für die Markise und weitere Einbauten) ist eine Ausweisung in dem notariellen Kaufvertrag möglich, so dass auf diese Summe keine Grundsteuer zu zahlen wäre.

Keine Raucher- oder Tierhalterwohnung.

Lage

In nur 5 Minuten Fußweg von der Bahnstation Rahlstedt und somit von der Einkaufsmeile entfernt liegt diese Wohnanlage am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig und exklusiv. Auch die Nachbarhäuser sehen wirklich top aus.

Ärzte, Kitas, Schulen, Bus- und Bahn sind dem entsprechend fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung
Bei der hier exklusiv zum Erwerb angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes voll unterkellertes Haupthaus mit 2 Wohneinheiten (Hochparterre und Maisonett) sowie einem Anbau (nicht unterkellert) mit zwei weiteren bereits vermieteten Wohneinheiten (beide EG).

Sowohl das herrlich direkt an einem Bach angelegte Pfeil-Grundstück als auch der kurze Fußweg zu der Bahnstation Ashausen (HVV Bereich), eine solide Bauweise des im Jahre 1984 erbautes Mehrfamilienhauses sowie dessen Rentabilität heben diese Kapitalanlage von dem heutigen Angebot auf dem Immobilienmarkt deutlich ab.

Haupthaus mit 2 Wohneinheiten: voll unterkellert (wasserdichte Betonwanne), Haus mit Kerndämmung, Öl-Heizung BJ 2009, 3 Batterietanks a 2.000 ltr.., Kunststofffenster, doppelverglast (Glastausch 2017, kW 1,1)

Wohnung Nr.1, Hochparterre: 123,5 qm Wohnfläche, 137,44 qm Gesamtfläche, zur Zeit eigengenutzt, verbunden mit dem Souterrain-Geschoss, 1 KfZ-Stellplatz unter dem Dopppelcarport, Gartenhaus inkl. Terrasse.
Diese 3-Zi-Wohnung auf zwei Ebenen ist in einem Top Zustand, verfügt über einen gefliesten Flur mit vielen hochwertigen und zeitlosen Einbauten aus Pinienholz, diversen Deckenspots, einem hellen Schlafzimmer mit einem Einbaukleiderschrank und einer el. Rolllade, eine geräumige Küche, welche direkt an einem weiteren Essbereich im Wohnzimmer angrenzt, von wo aus man über eine Metalltreppe direkt in den Garten gelangen kann. Direkt am Bach steht ein großes Gartenhaus, welches als Abstellraum genutzt wird, ebenda befindet sich eine gemütliche Sonnenterrasse.
Diese Wohnung wurde stets vom Eigentümer bewohnt und wird daher frei geliefert und könnte anschließend für 12,50 €/qm vermietet werden.

Wohnung Nr. 2, Maisonette: 98,50 qm Wohnfläche, 111,5 qm Gesamtfläche, 1 KfZ-Stellplatz unter dem Doppelcarport, eine traumhafte Holzterrasse direkt am Bach.
Diese 3-Zi-Whg ist über eine Treppe des Haupthauses zu erreichen. Auch hier wurde alles individuell und fachmännisch ausgebaut und ausgestattet: gefliester Flur, eine modernes Vollbad mit Fenster, einige Einbauschränke, ein Kinderzimmer, eine Arbeitsecke unter dem Dachgaubenbereich, ein sonniges Wohnzimmer mit einer offenen und modernen Einbauküche, von wo aus man über eine Wendetreppe in den ausgebauten Spitzboden gelangt. Dort befindet sich eine kleine Galerie sowie das Elternschlafzimmer.
Auch diese Wohnung wurde stets durch einen Familienangehörigen bewohnt und wird frei geliefert, so dass man auch hier bei der Neuvermietung mit 12,50 €/qm rechnen muss.

Nebengebäude, eingeschossig, BJ 1984, Umbau zu Wohnraum im Jahre 1998, komplett vermietet:

Wohnung Nr. 3 im Anbau, 2-Zi-EG-Wohnung, Wohnfläche 67,70 qm, Gesamtfläche 77,67 qm, vermietet für 8,03 €/qm, 624,00 €/mtl. KM, 110 €/mtl. NK, eigene Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung, eigene Terrasse, 1 Stellplatz, 2 Abstellräume: gefliester Boden, Deckenstrahler, Vollbad, 1 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche und einem direkten Ausgang auf eine sonnige Terrasse.

Wohnung Nr. 4 im Anbau, 3-Zi-EG-Wohnung, Wohnfläche 80,15 qm, Gesamtfläche 90,12 qm, vermietet für 8,59 €/qm, KM 774,00 €/mtl., NK 110 €/mtl., eigene Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser, 2 Abstellräume, 1 Stellplatz, neuwertiges modernes Vollbad, neuwertige moderne Einbauküche, ein großes Elternschlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein riesiges helles Wohnzimmer mit einem Ausgang auf eigene separate Terrasse.

Rentabilität der Immobilie:

beide Wohnungen in dem Haupthaus können von dem neuen Eigentümer für 12,50 €/qm KM neu vermietet werden (gerne übernehmen wir dies für Sie).

Bei den bereits vermieteten Wohnungen wäre eine Mietanpassung ebenfalls möglich.

Bei einer Vermietung für 12,50 €/qm käme man hier auf 62.509,50 € p.a. KM!!!

Ausstattung
Key Facts:

BJ 1984
1 Haupthaus mit 2 Wohnungen, voll unterkellert
1 Nebengebäude mit zwei weiteren Wohnungen, nicht unterkellert
1.281 qm großes Grundstück
416,73 qm Gesamtfläche
11 Zimmer
1 Gartenhaus
1 Doppelcarport
4 Stellplätze
trockener Keller mit Dusche und Küchenanschlüssen
Abstellräume
el. Rolllade im Schlafzimmer der Hochparterre-Wohnung
diverse Einbauschränke und Spots
Außenbeleuchtung
Top Zustand der Immobilie

 

Lage
Diese Kapitalanlage in direkter Bachlage liegt in der Gemeinde Stelle, mitten in Ashausen, im Landkreis Harburg und ist nur knapp 7 km von der Stadtgrenze bzw. ca. 25 Kilometer von der Innenstadt Hamburgs entfernt.

Bis zur Bahnstation Ashausen sind es nur 5 Minuten Fußweg, von wo man bequem mit einem Metronom in nur 23 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht (HVV Bereich).

Die Nähe zu Hamburg und Winsen/Luhe und die gute Anbindung an die A 39, A1, A7 (Maschener Kreuz), K86 (ehem. Bundesstraße 4) und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen die Gemeinde Stelle zu einem attraktiven Wohnort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiterführenden Bedarfs, Restaurants, Ärzte usw. finden Sie in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde Stelle verfügt über zwei Grundschulen, eine Oberschule ohne Gymnasialzweig, Kindertagesstätten mit ganztägiger Betreuung und eine Gemeindebücherei.

Für Sport und Freizeit stehen gut ausgestattete Sportplätze und -anlagen, Freibad, Reitwege, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten und Wanderwege zur Verfügung.

Außerdem erfreut sich Stelle über eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden, sowohl aus dem kulturellen als auch aus dem sportlichen Bereich.

 

Sonstiges
Besichtigung / Kontakt:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1984
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bauträger aufgepasst:

Dieses sonnige Grundstück könnte Ihr nächstes rentable Bauprojekt sein.

Key Facts:
849 qm, Eigenland
Altbestand (Zweifamilienhaus, voll unterkellert aus den 50ger Jahren)
gültiger Baustufenplan mit der Ausweisung W1o-Wohnen
1 Vollgeschoss
offene Bauweise
GRZ gemäß BaupolizeiVO: 2/10 bzw. 0,2

Der hintere Bereich des Grundstücks (2. Reihe) ist ein Außengebiet nach § 34 BauGB, hier wäre es (wie auch in der direkten Nachbarschaft bereits erfolgt) hilfreich, einen Bauvorbescheid zu beantragen.

Auf den Nachbarsgrundstücken mit hinteren Bebauung bewegt sich die GRZ zwischen 0,2 und 0,23. Bebaut sind diese Grundstücke eingeschossig entweder mit Doppelhaushälften oder mit Einfamilienhäusern.

Auch ein Bau mit Souterrain wäre gut denkbar.

Lage
Dieses Grundstück liegt sehr zentral, in wenigen Minuten Fußweg von Bergedorf-Zentrum sowie zu der Autobahn A 25. Es ist dennoch idyllisch ruhig und eignet sich wunderbar für ein ruhiges Leben im Grünen.

Sonstiges
Raumaufteilung:
Das vorhandene Abrissobjekt wurde in den fünfziger Jahren massiv erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten. Im Jahre 1978 soll es eine Baugenehmigung gegeben haben, für den Ausbau bzw. Anbau auf 4 Wohneinheiten.

Besichtigungstermine:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung
Tolle Lage, gute Bausubstanz und ein effizienter Grundriss: hier sind Sie richtig!!!!

Ob zur Eigennutzung für eine große Familie oder als ein Investment für die Kapitalanleger: dies ist eine einmalige Gelegenheit für jedermann.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und von ruhigen Nachbarn (überwiegend Eigentümern) bewohnt.

Auf dem Vorhof befindet sich ein KfZ-Stellplatz, welcher zu dem Verkaufsangebot ebenfalls gehört.

Das Treppenhaus sieht sauber und einladend aus.

Diese helle und modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine optimale Zimmeraufteilung: zu der linken Seite hin befindet sich eine moderne offene und neuwertige Küche, wo eine große Familie für gemeinsame Mahlzeiten genügend Platz findet.

Das Wohnzimmer ist wirklich sehr geräumig und hell und verfügt über einen Ausgang zu der sonnigen Loggia.

Das Elternschlafzimmer ist schön groß und bietet ausreichend Platz für eine großes Doppelbett sowie einem 3 m breiten Kleiderschrank.

Beide Kinderzimmer sind ebenfalls hell und gemütlich, wurden sehr kinderfreundlich tapeziert und bieten für 2-4 Kinder genügend Platz an.

Das Duschbad und das Gäste-WC sind von einander getrennt, wurden mit einer Luftungsanlage, Spanndecken, Deckenstrahlern, modernen Armaturen und Sanitärgegenständen sowie einer Bidet-Brause nachgerüstet.

Ein nützlicher Abstellraum sowie ein separater Kellerabtei sind für Ihre Vorräte sind ebenfalls vorhanden.

Kaufpreis: 409.900 €

Übergabe: nach Absprache, ohne Mietverhältnisse und besenrein

Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Einzelbesichtigungen setzten eine vorherige Vorlage eines Kapitalnachweises voraus!!

Baujahr des Gebäudes: 1971
Rotklinker, massiv erbaut, voll unterkellert
Größe des Grundstücks: 2.140 qm + 456 qm = 2.456 qm
Höhe des Wohngeldes: 209,34 €/mtl. (umlagefähig)
Hohe der Rücklage: 119 €/mtl. (nicht umlagefähig)
Wohngeld+Rücklage: 328,34 €/mtl.
Höhe der Rücklage zum 31.12.2020 (gesamt): 142.384,43 €
Anteil an der Gesamtrücklage zum 31.12.2020: 3.940,14 €

Letzte Renovierung der Wohnung: 2017
Bad/Gäste-WC: 2017
EBK: 2017
Kunststofffenster, doppelverglast: 2021

Die genaue Adresse sowie weitere Objektunterlagen in vollem Umfang erhalten Sie sofern auch Ihre Kontaktangaben vollständig sind und ein Kapitalnachweis / Bonitätsnachweis im Vorwege vorgelegt wird.

Ausstattung
Laminat in allen Zimmern
Natursteinboden im Bad und Gäste-WC
Doppelverglaste Fenster: überwiegend aus 2021
Loggia
Hochglanz EBK mit einem XXL Kühlschrank, Induktion Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler
Strahler, Lüftung und Spanndecken im Bad und Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss
trockener Keller
Waschküche im Keller
Spielplatz auf dem Grundstück
1 Kfz Stellplatz (wobei auch zwei Autos direkt hintereinander geparkt werden können)

 

Lage
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge, Bezirk Bergedorf.

Lohbrügge gehört zu den bevorzugten Wohnlagen, ist citynah und überrascht dennoch durch Natur pur, das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich.

Unweit ist auch der Boberger See, die Orchideenwiesen und die Bille. Alles lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein – hier zur Ruhe kommen, abseits vom Trubel.

Auch zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind sowohl fußläufig als auch per Bus und Auto gut erreichbar.

Bis zur S-Bahn 21 (Bergedorf) sind es nur 10 Minuten Fußweg.

Sonstiges
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 140,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

 

Balkon/ Terrasse,

Garten/ -mitbenutzung,

Gäste-WC,

Einbauküche,

Keller

Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.: 84,98 m²

Nutzfläche ca.: 12 m²

Bezugsfrei ab: 01.10.22

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Objektbeschreibung
Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar und doch sehr verkehrsgünstig gelegen: ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub, man war nie weg!

In nur 20 Minuten Autofahrt von der Alster entfernt befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann: Palmen, Wasserbrunnen, Koi-Fischteich, Budda- und Hirsch-Statuen, Rosenpavillion, vorbereitetes Saunahaus, beheiztes Jacuzzi, Wintergarten, Vögelgeswitsche und eine atemberaubende Beleuchtung des Gartens betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.

Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen mit einem Wendekreisel vor einen massiven Marmor-Haustür und parken Ihr Lieblingsstück unter einem Dopplecarport, wobei auch weitere 4-6 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.

Ein massives elektrisches Tor, eine Videoüberwachung, ein Fingerprintsystem, eine rund um Beleuchtung mit Bewegungssensoren, eine Alarmanlage und Raffstores / elektrische Jalousien sowie ein Tresorraum sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Liebsten.

Durch eine innovative Ausstattung des gesamten Anwesens mit dem Smart Home System von LOXONE / KNX können Sie jede Zeit aus jedem Ort auf der Erde durch Ihr Smartphone oder Tablet folgende Bereiche steuern: Licht, Jalousien, Raffstores, Tor/Türen/Terrassenfenster öffnen/schließen, Bima im Wohnzimmer, Videoüberwachung uvm.

Das parkähnlich aufwändig angelegtes Grundstück von 2.156 qm Größe ist traumhaft: hochwertige Pflanzen und Büschen, Blumen und Hecken, ein Mähroboter, eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des Gartens sowie ein märchenhafter Teich mit vielen Koi Fischen und einer Brücke.

Das gesamte massiv erbautes und voll

unterkellertes Haus vom BJ 1982 wurde in

den Jahren 2016/2017 komplett entkern,

zu 100 % aufwendig und fachmännisch

saniert bzw. erweitert und umgebaut.

Das Haupthaus mit ca. 200 qm Wohnfläche (EG) ist wie folgt aufgeteilt:

ein geräumiger Eingangsbereich
kleiner HWR mit Waschmaschinenanschluß
Gäste-WC mit Radio
voll klimatisiertes Gäste-/Kinder-/Großelternzimmer mit eigenem Dusch-/Dampfbad
ein riesen großes Wohnzimmer mit Bima, Gaskamin und einem Durchgang zum Paradies-Garten, eine offene exklusive Eggers Küche mit Gaggenau-Geräten und einer Wasseraufbereitungsanlage sowie einem Essbereich-Anbau aus dem Jahr 2016/2017
ein Büro/Kinderzimmer mit einer Doppelflügeltür
ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad

Der trockene Keller ist ca. 80 qm groß, hat mehrere renovierte Räume, teilweise mit Fenstern, voll beheizt und daher zum Teil als Wohnraum nutzbar.
Ebenda befindet sich ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit einer effizienten Gastherme, einem ca. 1000 l großen Warmwasserspeicher, dem Steuerungsmodul für die Solarkollektoren auf dem Dach sowie einem zusätzlichen Wasserfiltersystem für das gesamte Haus.

Auch ein großer Tresorraum hätte bei so einer noblen Immobilie nicht fehlen dürfen: hier wurde wirklich an alles gedacht!!!

In dem Dachgeschoss ist eine ca. 100 qm große 2-Zimmer-Einliegerwohung vorzufinden. Diese ist sowohl über eine Wendetreppe von außen begehbar als auch über einen gemeinsamen Flur und eine Marmortreppe des Haupthauses.

Auch hier hat man mit hoher Qualität und gutem Geschmack geglänzt: hochwertige Feinsteinzeugfliesen, eine schicke Einbauküche mit Markengeräten, ein riesengroßes Wohnzimmer mit einem eigenen Holz-Kamin, einer Loggia mit dem Blick auf das herrschaftliche Anwesen sowie einem schönem Schlafzimmer und einem einmaligen Luxusbad mit dem Durchgang auf eine weitere Dachterrasse.

Im Jahre 2018 wurde das 2-stöckige Büro-/Gästehaus in gleich hohen Qualität errichtet.

Auf dem hinteren Teil des Grundstück wäre ein weiterer Bau beim zuständigen Bauamt zu erfragen.

Kaufpreis: 2.850.000 €
Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Ausstattung
Eigenland: 2.156 qm
angelegter Garten mit eigener kostenfreien Wasserversorgung und einer Bewässerungsanlage, einem Mähroboter, eigenem Koi-Fischteich, einem Rosenpavillion, Gartenhaus mit Technik, ein nicht ausgebautes Saunahaus mit vorbereiteten WC- und Duschanschlüssen, einer Riesenterrasse aus Bambusholz, beheizter Jaccuzzi, ein Wintergarten uvm..

BJ des Haupthauses: 1982
komplette Sanierung inkl. Keller: 2016/2017
Essbereich-Anbau: 2016/2017
Wohnfläche: ca. 200 qm
Fußbodenheizung
Solar
Gastherme
Hauswasserreinigungssystem im Keller
zusätzliche Wasseraufbereitungsanlage in der Küche des Haupthauses
Alarmanlage
LOXONE
Fingerprint-System
Gegensprechanlage
Raffstores ROMA
elektrische Rollläden
Fliegengitter
3-fach-Verglasung
Bima
hohe Decken, beleuchtet
Feinsteinzeugfliesen
Parkett
absolut unbenutzter Gas-Kamin im Essbereich des Haupthauses
Gäste-WC
Abstellraum
2 Schlafräume mit eigenem Bad
Klima in einem der Schlafräume
Büro-/Gästezimmer
eine ultra moderne High Tech Einbauküche von Eggers inkl. Weinkühlschrank

trockener ca. 80 qm großer Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar (inkl. HWR, Tresor, Waschküche)

ca. 100 qm große Einliegerwohnung inkl. Luxus Vollbad und einer Luxus Einbauküche, einem Holz-Kamin, einer Loggia sowie einer Dachterrasse zum Gäste-/Bürohaus hin

ein ca. 35 qm großes Gäste-/Bürohaus auf 2 Ebenen mit einer eigenen Terrasse unten und einer gemeinsamen Dachterrasse mit der Einliegerwohnung, einer schicken Einbauküche, einem Duschbad sowie einem WC+Waschbecken im DG, BJ 2018

massives Elektrotor

ein Doppelcarport mit Abstellraum

ein Wendehammer auf dem Grundstück

insgesamt 5-7 Parkplätze

Lage
Boberg ist ein Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Durch die Nähe zu Bergedorf sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe vorhanden.
In unmittelbarer Nähe liegen die Boberger Dünen, in denen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen lassen. Hier finden Sie die Natur pur.
Bis zum Boberger See sind es nur wenige Mieten Fußweg.

In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein gutes Busnetz ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und ist somit nicht von der Strasse einsehbar.

Sonstiges
Weitere Details und eine Einzelbesichtigung sind erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040-209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung:
BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!!
Eine einmalige Gelegenheit für seriöse Kapitalanleger und Bauträger mitten in dem grünen Hamburg-Meiendorf:
zum Verkauf wird hiermit exklusiv ein vollunterkellertes und modernisiertes Rotklinkerhaus mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen zzgl. 4 Garagen und 3 Stellplätzen angeboten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1962 massiv erbaut.
Der Anbau zur Gartenseite hin ist im Jahr 1968 ebenfalls massiv errichtet worden.
Das 1.114 qm großes Grundstück ist eben und sonnig, die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.
In den Jahren 2000-2006 wurden Reparaturen iHv ca. 42.000 € durchgeführt.
Im Jahr 2009 wurden die Wohnungen 1 und 6 und weitere Wohnungen im Jahr 2011 saniert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls im Bedarfsfall erneuert.
Alle Bäder sind hell gefliest, die Böden sind mit Laminat/PVC ausgelegt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks sind 4 Garagen sowie ein Holzgartenhaus vorzufinden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, daher gibt es auch keine Rücklagen. Die Hausverwaltung ist durch den jetzigen Eigentümer erfolgt.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks ist ein Neubau eines Doppelhauses denkbar.
Für die zukunftsorientierte Bauträger ist ebenfalls denkbar das gesamte Grundstück mit fünf Reihenhäusern (mit einem Antrag auf eine Befreiung wie in der direkten Nachbarschaft) neu zu bebauen.
Eine Entmietung lehnt der Eigentümer jedoch ausdrücklich ab.
Ein Bauvorbescheid für die o.g. Bauoptionen wurde bis dato nicht beantragt.
Die netto Kaltmiete beträgt 43.933,80 € p.a. oder 60.319,80 € brutto.
Da es sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist die Maklercourtage iHv 6,25% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis allein durch den Erwerber zu tragen.
Bei dem Kaufpreis wird keine MwSt. ausgewiesen.

Ausstattung:
Objektart: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche: 1.114,00 m2

Gesamtfläche ca.: 580,33 m2

Wohnfläche ca.: 483,61 m2

Sonstige Fläche ca.: 96,72 m2

Etage(n): 3

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergieverbrauch: 145,00 kWh/(m2*a)

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1962

Energieeffizienzklasse: E

Qualität der Ausstattung: Normal

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011

Anzahl der Parkflächen: 7

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Min.

Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 60.319,80 EUR

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.319,80 EUR

Betriebskosten umgelegt: 867,58 EUR

Nicht umgelegte Kosten: 0,00 EUR

Provision für Käufer: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Käufercourtage ist mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wohnung 1 UG: 67,00 qm Mietbeginn: 2014/2018
Wohnung 2 EG links: 53,00 qm Mietbeginn: 2021
Wohnung 3 EG rechts: 103,11 qm Mietbeginn: 1974
Wohnung 4 1. OG links: 67,40 qm Mietbeginn: 2015
Wohnung 5 1. OG rechts: 69,50 qm Mietbeginn: 1999
Wohnung 6 2. OG links: 61,50 qm Mietbeginn: 2019
Wohnung 7 2. OG rechts: 62,10 qm Mietbeginn: 2019

Lage:
Im schönen Nordosten von Hamburg, im weiträumigen, stark begrünten Stadtteil Meiendorf befindet sich diese Kapitalanlage. Schnell erreicht man mit der S-Bahn und mit diversen Buslinien die City oder andere Stadtteile. Die Autobahn nach Lübeck ist nur 7 Minuten entfernt, in 45 Minuten fährt man an die Ostsee. Über die Bundesstrasse 75 sind es 10 Minuten Fahrzeit nach Ahrensburg oder 15 Minuten über die B 435 zum beliebten Naherholungsgebiet Großenkel/Lütjensee. Die Rahlstedter Bahnhofstraße ist die geschäftige Einkaufsmeile in der Nähe. Allein das Rahlstedt Center bietet ca. 70 Einzelhändler und Dienstleister. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Stadtplan.

Sonstiges:
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Do von 9 bis 17 Uhr und Fr 9-16 Uhr unter 040- 209 3210-57 oder Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit E-Mail und Handynummer.
Bitte beachten Sie unsere Wiederrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
500 € Tippgeberprämie sowie 500 € Spende an den Schulverein Bendestorf e.V. sind garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Scheffo Immobilien (s. da auch unter www.scheffo- immobilien.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.