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Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 185 m²
Nutzfläche: ca. 102,7 m²
Grundstück: ca. 1.180 m²
Bezugsfrei ab 01.10.23
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Garage: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Objektbeschreibung

Grundsaniert und einzugsbereit erfreut sich dieses Zweifamilienhaus mit beheizbarem Souterrain Geschoss über neue Eigentümer.
Das großzügige Grundstück von 1.180 qm (Eigenland) bietet viel Platz für jegliche Aktivitäten, ausreichend viele Parklätze inkl. einer Einzelgarage sowie einen sehr großen Gartenpavillon mit eigener Terrasse.
Die Souterrain Ebene verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet neben drei mit Vinyl ausgelegten Zimmern ein Duschbad sowie einen Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen. In dem geräumigen HWR findet man die moderne Haustechnik inkl. einer Energie effizienten Gastherme (welche an Solarkollektoren angeschlossen wird), einen Wasserfilter sowie eine moderne Elektrik. Dieser Geschoss kann im Übrigen auch von der EG Ebene betreten werden.

Der über 102 qm große EG Bereich ist über eine massive Treppe mit einem edlen Gelände zu erreichen. Ein großer heller Flur, ein riesiges Wohnzimmer mit einem Kaminanschluss und einem Slide bodentiefen Terrassenfenster zum beheizten Wintergarten hin, zwei Schlafräume, ein Vollbad mit Grohe Armaturen sowie eine geräumige Küche mit allen Anschlüssen lassen keine Wünsch e offen.

Der DG Bereich glänzt ebenfalls mit einem schicken Wohnzimmer (ggfl. einem weiteren Schlafzimmer für eine große Familie), zwei Kinderzimmern, einer Ankleide (ggf. einem Arbeitszimmer) sowie mit einem modernen Duschbad. Bei Bedarf könnte man auch hierher Küchenanschlüsse ziehen lassen (nicht im Preis inklusive).

Das im Jahre 1969 Haus wurde nun in den Jahre 2022/2023 Grund saniert: Dämmung, Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Leitungen, Fassade u.ä.

Alle drei Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schüco Fenster inkl. Elektrorollläden, weiße Innentüren, traumhaft glatte und weiße Wände und Innentüren, moderne Bäder und zahlreiche Aufenthaltsräume mit Vinylbelag.

Restliche Bauarbeiten inkl. Außenbereich müssten bis Oktober 2023 erledigt worden sein.

Bitte beachten Sie, dass Einzelbesichtigungen zwingend eine Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer sowie eine vorläufige Finanzierungszusage einer Bank (oder einen Bonitätsnachweis) voraussetzen.

Der Kaufpreis beträgt: 919.000 €
Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. ( bzw. 6,25% inkl. MwSt. bei juristischen Personen).

Ausstattung

BJ 1969
Grundstück 1.180 qm (Eigenland)
Wohnfläche: 185 qm
Souterrain ausgebaut: ca. 102 qm (davon ca. 25 qm HWR)
Einzelgarage
beheizter Wintergarten (über die Garage)
riesiges Gartenhaus mit eigener Terrasse
Schmiedezaun
moderne Gastherme
Solarkollektoren
Anschluss einer LWWP möglich
Kaminschacht vorhanden
Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
Elektrische Rollläden auf allen 3 Ebenen
Separater Eingang zur Souterrain
Separate Zähler für Souterrain und EG+DG
dreifach verglaste Fenster von Schüco (Ug=0,5)
Aluminiumtüren
Innentüren weiß
Böden: gefliest oder Vinyl
modernes Duschbad im Souterrain
Vollbad im EG
Duschbad im DG
Küchenanschlüsse auf jeder Ebene
Dämmung 160 mm
komplett neue Dacheindeckung/Verlattung/Dachunterspannbahn/Dachrinnen/Dachziegel Braas

Lage

Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.

Sonstiges

Besichtigungstermine / Kontakt:

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9-18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Achtung:

Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Bezugsfrei ab 01.10.2023
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Carports: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 142,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1979

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1979 massiv erbautes Einfamilienhaus mit ca. 160 qm Wohnfläche befindet sich mitten in Bienenbüttel auf einem ca. 643 qm großen Eigentumsgrundstück.

Das EG verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche mit einer modernen EBK, das Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC.

Im DG sind zwei große Schlafzimmer und ein weiteres WC vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben Lagermöglichkeiten, dem Wäscheraum zwei weiteren hellen Arbeits-/Büro-/Hobby-/Schlafzimmer. Der trockene Keller ist quasi auf der Souterrainhöhe und verfügt über einen separaten Zugang von außen.

Die doppelverglaste Fenster verfügen über Außenrollläden.

1994 wurde die Ölzentralheizung erneuert.
Im Jahre 2022 wurde in allen Zimmern ein moderner Laminatboden verlegt sowie ein Gäste-WC im Keller komplett erneuert.

Der fast uneinsehbare Garten mit einer Terrasse , einem neuwertigen Schuppen sowie einem Carport rundet dieses Angebot optimal ab.

Hervorragend eignet sich dieses Objekt sowohl für eine große Familie als auch fürs Leben und Arbeiten an einem Ort.

Die Übergabe erfolgt besenrein und ohne jegliche Mietverhältnisse.

Der Kaufpreis beträgt 329.900 €.

Die Käufercourtage: 3,125 % inkl. MwSt. (bzw. 6,25 % inkl. MwSt. bei juristischen Personen).

Ausstattung

643 qm Grundstück
Gartenhaus
Carport
BJ 1979
massiv
3 Ebenen: Souterrain, EG, DG
Ölheizung aus 1994
doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
3 Gäste-WC
1 Vollbad
moderne EBK
neuwertiger Laminatboden
ca. 156 qm Wohnfläche
ca. 86 qm Nutzfläche (beheizter Keller mit Fenstern, separatem Eingang, Gäste-WC)

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in Bienenbüttel in nur wenigen Gehminuten von dem RE 3 Bahnhof.

Ein Museum, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage
und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Wenige Meter entfernt viele Parkflächen, Geschäfte, Optiker,Ärzte, Gast- und Kultureinrichtungen und viel mehr von allem, was wir täglich brauchen.

Bahnhof, Schule, Rathaus, Physio, Freibad – alles in greifbarer Nähe.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -19 Uhr unter 0176 44 733 952 an.

Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 70,51 m²
Grundstück: ca. 640 m²
Bezugsfrei ab: 20.01.2024
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garage: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91,52 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1984

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr ruhigen und dennoch gut erschlossenen Lage von Hamburg-Kirchsteinbek ist ein echter Raumwunder zum fairen Preis.

Der erste Highlight beim Betreten der Immobilie ist das neu eingebaute Aquarium im Flur.

In Jahren 2009/2023 saniertem EG befinden sich insgesamt zwei Wohn-/Schlafräume, ein Tageslichtvollbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse.
Der eingebaute Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und in den Sommermonaten sorgen die zwei neu eingebauten Klimaanlagen für die Erfrischung.

Die Küche wurde im Jahr 2009 erneuert und ist mit einem Geschirrspüler aus 2021, einem Inductionsherd, einer Dunstabzugshaube (Abluft) und einer hochwertigen Granitplatte ausgestattet.

Die über 20 qm große Terrasse ist seit Osten ausgerichtet und seit 2015 vollständig überdacht.

Von hier aus gelangt man in den Garten, der eine gemütlichen Eindruck vermittelt inkl. einem Gartenhaus mit Fußbodenheizung, zwei Einzelgaragen sowie einem Geräteschuppen.

Das DG wurde im Jahre 2020komplett saniert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.
Auf dieser Ebene findet man neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Ankleide- bzw. Schlafzimmer (Küchenanschlüsse sind vorhanden), ein großes Kinderzimmer sowie ein modernes Vollbad mit einem schicken Whirlpool.

Der trockene Vollkeller auf der Souterrainebene kann sowohl vom EG aus als auch von außen betreten werden und wird momentan als Gewerbe genutzt: Flur, Fitnessraum, Vorratszimmer, Gäste-WC uvm.

Übergabe zum 20.1.23 unmöbliert, besenrein, ohne Mietverhältnisse. Einige Einbauten (s. Ausstattung) könnten gegen Abstand übernommen werden.

Ob ein Mehrgenerationshaus oder ein Familiendomizil mit Home Working Place: Sie entscheiden es.

Ausstattung

Grundstück: 640 qm Eigenland
liebevoll angelegter Garten, komplett umzäunt
2 Einzelgaragen
beheiztes Gartenhaus
Geräteschuppen
Bj 1984
Domena-FertigHaus (35 cm Außenwand: Verblendmauerwerk, Luftschicht, Feuchtigkeitssperre, Holzverbundplatte V 100 G, 100 mm starke Wärmedämmung, Holzstiel, Holzverbundplatte V 100, Dampfsperre, Mineralplatte)
Sanierung des EG: 2009 und 2023
Sanierung des OG: 2020
Ausbau/Umbau des Kellers: 2020
Gastherme Viessmann: 2013
Moderne Heizungskörper im EG: 2023
Fußbodenheizung im OG: 2020
Kamin im Wohnzimmer
Klimageräte im EG und OG
intakte Holzfenster aus 1984 und erneuerten Dreifachveglasung aus 2011
Elektrische Rollläden
zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer
Slide-Terrassenfenster von der Küche zur überdachten Terrasse
Einbauküche aus 2009 mit Granitplatte: Geschirrspüler BJ 2021, Inductionsherd, Dunstabzugshaube
trockener Keller- bzw. Souterrain mit ca. 70,51 qm (massiv erbaut) mit separatem Eingang (und einer Gewerbeerlaubnis)
Videoüberwachung (gegen Aufpreis)
SmartHome Steuerung
Aluminium Eingangstür von Rekord: BJ 2023
Innentüren weiss: BJ 2020
Gäste-WC im Keller
Gäste-WC im EG
Vollbad im EG mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken
Vollbad im OG: Whirlpool, Waschtisch, Fußbodenheizung
Küchenanschlüsse im OG (momentan Ankleidezimmer)
Dachterrasse ca. 20 qm (Elternschlafzimmer)
überdachte Terrasse EG aus 2015 (Küchenbereich)
diverse Einbauschränke (zum Teil gegen Aufpreis)
Aquarium BJ 2023 im Flur (gegen Aufpreis)
Fitnessraum / Hobbyraum im Keller
Waschmaschienanschluss im Keller
EG: Flur, Gäste-WC, Vollbad, Schlaf-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, überdachte Terrasse
OG: Flur, Elternschlafzimmer mit Dachterrasse, Vollbad, Kinderzimmer, Ankleide (bzw. Schlafzimmer oder Küche, da die Anschlüsse vorhanden sind)
Spitzboden: als Stauraum

Lage

Kirchsteinbek (zählt zu Billstedt) liegt im Osten von Hamburg und grenzt direkt an den Süden Stormarns. Diverse Sportvereine, ein Freizeitbad, sowie der Öjendorfer Park bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bieten eine ausreichende Rundumversorgung.
Billstedt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 1 Hamburg-Lübeck bzw. in Richtung Süden Hannover/Bremen. Über einen Abzweig von der A 1 Richtung Lübeck ist die BAB A 24 Hamburg/Berlin zu erreichen. Außerdem ist die Hamburger Innenstadt von Billstedt aus über die B 5 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 25 Kilometer weit entfernt.
Buslinien des HVV’s, sowie die gegenüberliegende U-Bahn-Station Steinfurther Allee vervollständigen die vorzügliche Verkehrsanbindung (in nur 3 Minuten Gehweg von der Immobilie entfernt)..

Sonstiges

Besichtigungstermine:
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Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

BJ: 1910
Wohnfläche: 175 qm
Keller: 20 qm
Garten vorne: ca. 45 qm
Garten hinten: ca. 320 qm
Zi: 4-5

EBK,
Vollbad,
Gäste-WC,
Kamin,
2 Balkonen,
2 Terrassen,
Parkett,
hohe Decken mit Stuck,
zahlreiche Einbauten,
Doppelverglasung

Kaufpreis: 2,7 Millionen Euro
Käufercourtage: 3,125% inkl MwSt

Sonstiges
Besichtigungstermine / Kontakt:

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Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,65 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Objektbeschreibung

Top in Schuss mitten in Bullenhausen!

Arbeiten und wohnen unter einem Dach und oder mit Ihren erwachsenen Kindern / Eltern zusammen und dennoch Ihre Privatsphäre wahren?

Anbau / Ausbau denkbar.

Hier sind Sie genau richtig: ruhige Lage, solide Bausubstanz und ein sehr gepflegter Zustand machen diese Immobilie sehr interessant.

Auf jeder Ebene sind jeweils 3 Zimmern, ein Vollbad, ein Küchenraum sowie ein geräumiger Flur vorzufinden.

Der Keller bzs. Souterrain ist trocken, warm, geruchsneutral und erfreut neue Eigentümer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den angestiegenen Bauzinssatz und eventuell Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie mit einem Preisnachlass von 80.000 e für insgesamt 499.900 € Festpreis veräußert.

Die Käufercourtage beträgt 3,125% inkl. MwSt.

Ausstattung

Grundstück 1.154 qm
angelegter Garten mit mehreren Steckdosen
Grillplatz
Windgeschützte Terrasse mit einer Markise
Garage
Doppelcarport
massiv erbautes Einfamilienhaus mit trockenem Vollkeller / Mehrgenerationshaus mit ca. 170 qm
Gesamtfläche auf zwei Ebenen
Außenmasse vom Haus 9 m * 12.28 m

Nutzfläche Keller: ca. 107 qm zzgl. Dopplecarport
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
Dusche+Sauna+Spülbecken im Keller
Riesiger Partyraum im Keller mit Fenster
Treppenlift im Keller (abbaubar)
Werkstatt / Vorratskammer im Keller
2 Ausgänge vom Keller aus nach draußen
Top Kamin+Parkett+Elektrorolllade im Wohnzimmer
moderne EBK mit Marmorplatte, Miele/Neff-Elektrogeräten
doppelverglaste Kunststofffenster
effiziente Öl-Heizung mit einem neuwertigen Heizkessel, 5.000 l Tank (Jahresverbrauch liegt bei ca. 3.500 l)
Bodenbelege: Parkett / Laminat / sauberer Teppich
Einbauschränke
Badmöbel
Spiegel
Beleuchtung

Lage

Diese Immobilie liegt direkt an der Elbe im kleinen Ort Bullenhausen. Nur einen Katzensprung ist es bis zum Elbdeich, hinter dem sich die prachtvolle Elbe zeigt.

Die Elbfähre Hoopte erreichen Sie mit dem Auto in gut 10 Minuten. Die Strecke bietet sich auch wunderbar zum Radfahren an.

Der Ort Bullenhausen ist geprägt durch ein ländliches Erscheinungsbild, die traumhafte Lage entlang der Elbe sowie durch die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, welche nur wenige Kilometer entfernt ist.

Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Hafencity.
In der gleichen Fahrzeit erreichen Sie ebenfalls die Autobahnen A1 und A253.

Alternativ können Sie auch vom Bahnhof Meckelfeld – in gut 8 Minuten mit dem PkW zu erreichen – mit der Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof fahren und benötigen hierfür gerade einmal 20 Minuten.

Fußläufig erreichen Sie mit wenigen Schritten den Bus, welcher Ihnen eine Anbindung nach Hamburg-Harburg oder Winsen (Luhe) ermöglicht.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sporteinrichtungen sowie Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe ( Edeka, Schwimmbad usw.).

Auch bietet Ihnen Seevetal ein breitgefächertes Angebot an Schulen, Kindergärten und Kitas an.

Sonstiges

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Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer E-Mail und Ihrer Handynummer.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-schaefer-immo.de.

Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.

Unser Dienst für Eigentümer:

Wollen Sie Ihr Eigentum (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg, Niedersachsen oder Schleswig-Holstein sicher und leicht verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Schäfer Key Properties (s. da auch unter www.olga-schaefer-immo.de).